ザ・パークハウス目黒青葉台
東京都目黒区青葉台2丁目1-18
京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分（606m）
ザ・パークハウス目黒青葉台は、2021年4月竣工、総戸数13戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域という敷地条件に沿ったものです。京王井の頭線 神泉駅までは徒歩8分です。
ザ・パークハウス目黒青葉台の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,018万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
178.2万円/㎡
+40%目黒区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は178.2万円/㎡、45㎡換算で推定価格8,018万円という目安です。青葉台の成約㎡単価の中央値127.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が背景にあります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、2021年竣工という新しさが単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス目黒青葉台 | 2021年 | 8分 | — | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| オーベル渋谷ｄＬ | 2012年 | 6分 | 41戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| アジールコフレ渋谷神泉 | 2011年 | 6分 | 18戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア目黒青葉台 | 2012年 | 9分 | 19戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区青葉台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均137.9万円/㎡に対して-8%です。
ザ・パークハウス目黒青葉台の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台2丁目1-18
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分（道路距離606m）
- 竣工
- 2021年4月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.652935, 139.693405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス目黒青葉台から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
170.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区青葉台２丁目５２２番６９外
この標準地の周辺の状況
中規模以上の優良住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立菅刈小学校小学校172m
- 東京日本語学校各種学校211m
- 山手調理製菓専門学校専修学校300m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校424m
- 産業能率大学大学499m
保育園・幼稚園
- 菅刈保育園保育所361m
- キッズハウス池尻大橋保育所380m
- 野のゆり保育園保育所442m
- 双葉の園保育園保育所531m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園585m
医療機関
- 岸田歯科診療所歯科診療所・歯科291m
- 雪下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科310m
- 南平台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科317m
- 須磨スクエアクリニック診療所・循環器内科326m
- 佐藤内科クリニック診療所・循環器科 内科341m
福祉施設
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設302m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター313m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム319m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター397m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設398m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館482m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館653m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館849m
- 東京大学駒場図書館図書館938m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス目黒青葉台のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区青葉台の他の建物
ザ・パークハウス目黒青葉台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。