グランリビオ恵比寿
東京都目黒区三田2丁目1-21
JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分（576m）
グランリビオ恵比寿は、JR山手線恵比寿駅から徒歩8分の目黒区三田2丁目に建つ、地上5階・総戸数16戸の小規模マンションです。2026年1月竣工で、三田の中古成約住戸の築年中央値1994年と比べて30年以上新しい建物にあたります。第１種住居地域に位置します。
グランリビオ恵比寿の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1億827万円
58㎡は目黒区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
186.7万円/㎡
+46%目黒区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は186.7万円/㎡、58㎡換算で推定価格10,827万円という目安です。三田の㎡単価中央値133.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回りますが、これは成約データの多くが築30年前後の住戸で、築年1年あたり1.65%の下落を織り込んだ結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区三田の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
7,700万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランリビオ恵比寿の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区三田2丁目1-21
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分（道路距離576m）
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 加計塚小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.642078, 139.711060
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランリビオ恵比寿から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
152.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区三田２丁目２０５番４
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校267m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校419m
- 目黒区立田道小学校小学校528m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校548m
- 日本書道専門学校専修学校645m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所220m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所487m
- 桜のこみち保育園保育所662m
- 恵比寿のびのびこども園保育所682m
- 目黒保育園保育所695m
医療機関
- 三田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科12m
- 医療法人社団デンタルスマイル会デンタルオフィス２１歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 医療法人社団友志会南和友クリニック診療所・美容皮膚科 美容内科 内科 皮膚科 脳神経外科111m
- 総合病院 厚生中央病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 神経内科 呼吸器内科 腫瘍内科 小児科 精神科 消化器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 救急科161m
- ラ エビス クリニーク デンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
福祉施設
- すみれ工房障害者サービス施設172m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター189m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム362m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設510m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム514m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館767m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館955m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,126m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランリビオ恵比寿のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区三田の他の建物
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