オープンレジデンシア中目黒別所坂
東京都目黒区中目黒1丁目1-39
JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分（775m）
オープンレジデンシア中目黒別所坂は、2015年12月竣工、総戸数15戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、恵比寿駅からは徒歩10分。中目黒の中古成約は築2000年前後の住戸が中心で、その中では築浅の部類に入ります。
オープンレジデンシア中目黒別所坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億307万円
55㎡は目黒区中目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
187.4万円/㎡
+47%目黒区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は187.4万円/㎡、55㎡換算で推定10,307万円です。中目黒の成約㎡単価の中央値146.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、2015年築という築年の新しさが上振れの主因と考えられます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中目黒の成約㎡単価の中央値（146.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
146.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中目黒別所坂 | 2015年 | 7分 | — | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| テラス恵比寿の丘 | 2006年 | 5分 | 91戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
オープンレジデンシア中目黒別所坂の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒1丁目1-39
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩7分（道路距離775m）
- 竣工
- 2015年12月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.643261, 139.703583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア中目黒別所坂から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
375.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒学院中学校中学校132m
- 目黒学院高等学校高等学校157m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校398m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校398m
- 東京音楽大学大学491m
保育園・幼稚園
- 中目黒駅前保育園保育所299m
- キッズガーデン中目黒保育所358m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所365m
- 中目黒ちとせ保育園保育所448m
- 恵比寿のびのびこども園保育所515m
医療機関
- 中目黒歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 森田レディスクリニック診療所・内科 産科 婦人科189m
- 国家公務員共済組合連合会 東京共済病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 脳神経内科 心療内科 精神科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 救急科 血液内科 緩和ケア内科200m
- ウォブクリニック中目黒診療所・皮膚科204m
- 医療法人社団永康会中目黒クリニック診療所・人工透析内科204m
福祉施設
- アリア恵比寿南有料老人ホーム237m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設258m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター278m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設282m
- 目黒区立中目黒住区センター児童館児童館321m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館444m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館968m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,348m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,387m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア中目黒別所坂のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中目黒の他の建物
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