日米ビル
東京都目黒区大橋1丁目6-3
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩6分（543m）
日米ビルは、池尻大橋駅から徒歩7分の商業地域に建つ、1970年11月竣工・総戸数44戸のマンションです。地上12階・地下1階という構成は、同じ築年帯の周辺物件と比べても階数の多い建物にあたります。周辺は共同住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域と鑑定されています。
日米ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,296万円
40㎡は目黒区大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−35%目黒区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、40㎡なら推定3,296万円が目安です。これは大橋の成約㎡単価の中央値137.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、築1年あたり1.65%の下落率を当てた結果です。ただし同じ駅で築年の近い建物は127〜137万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大橋の成約㎡単価の中央値（137.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
137.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日米ビル | 1970年 | 6分 | — | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 第１東山マンション | 1970年 | 3分 | 28戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 駒場ネオパレス | 1969年 | 1分 | 124戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 青葉フラット | 1969年 | 11分 | 12戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 東山コーポラス | 1970年 | 5分 | 88戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 目黒第５コーポラス | 1969年 | 5分 | 39戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 第一目黒橋ビルカーサ青葉台 | 1966年 | 8分 | 48戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区大橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均128.8万円/㎡に対して+7%です。
日米ビルの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大橋1丁目6-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩6分（道路距離543m）
- 竣工
- 1970年11月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.651005, 139.689331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日米ビルから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台３丁目３１４番３
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立菅刈小学校小学校271m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校350m
- 目黒区立東山小学校小学校479m
- 目黒区立第一中学校中学校480m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校498m
保育園・幼稚園
- エデュケアセンター・めぐろ保育所239m
- 双葉の園保育園保育所253m
- 野のゆり保育園保育所292m
- キッズハウス池尻大橋保育所318m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所358m
医療機関
- 医療法人社団世航会デンタルオフィスクロスエアタワー歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 神部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- プリズムタワー工藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科245m
- しあわせ子供クリニック診療所・小児科245m
- ふたば眼科診療所・眼科263m
福祉施設
- 北部包括支援センター相談所等の施設108m
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設242m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター294m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設302m
- 看多機かえりえ大橋介護保険等の施設355m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館107m
- 東京大学駒場図書館図書館966m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,078m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,212m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日米ビルのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区大橋の他の建物
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