岡本ビル
東京都目黒区目黒本町3丁目8-8
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分（534m）
岡本ビルは、東急目黒線武蔵小山駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数9戸・地上4階建ての小規模物件です。1979年6月竣工で、周辺は中小規模の小売店舗が並ぶ近隣商業地域にあたり、住戸数の多い大型マンションとは性格が異なります。
岡本ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,875万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.6万円/㎡
−31%目黒区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は88.6万円/㎡、55㎡換算で推定4,875万円という目安です。目黒本町の成約中央値117.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は1979年築で、築1年あたり1.65%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡本ビル | 1979年 | 4分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 下目黒スカイマンション | 1982年 | 12分 | 29戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 長谷川ビル | 1984年 | 4分 | 10戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 東急ドエル清水 | 1973年 | 14分 | 35戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 目黒パビリオン | 1971年 | 13分 | 33戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 日神パレス武蔵小山 | 1986年 | 6分 | 20戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| メゾンドミュゲット | 1989年 | 6分 | 19戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.9万円/㎡に対して-18%です。
岡本ビルの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町3丁目8-8
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分（道路距離534m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 小学校区
- 月光原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.622078, 139.700150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
岡本ビルから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.2万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区目黒本町４丁目１３２番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立小山台小学校小学校297m
- 東京都立小山台高等学校高等学校328m
- 目黒区立月光原小学校小学校457m
- 目黒区立向原小学校小学校526m
- 目黒区立不動小学校小学校566m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ目黒本町保育園保育所104m
- 共同保育所コロちゃんの家保育所162m
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所388m
- 品川大和保育園保育所427m
- ニチイキッズむさしこやま保育園保育所475m
医療機関
- 井上内科医院診療所・内科 小児科 リウマチ科30m
- 安藤歯科歯科診療所・歯科31m
- 医療法人社団貴麗会貴子デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 鐘ヶ江歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 医療法人社団慶心有来会目黒本町さくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
福祉施設
- オルフルド目黒児童福祉サービス施設59m
- ハンズアップ児童福祉サービス施設141m
- 清徳苑介護保険等の施設185m
- 清徳会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター187m
- グループホームかたくりの里 目黒介護保険等の施設265m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館571m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
岡本ビルのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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