長谷川ビル
東京都目黒区目黒本町3丁目6-9
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分（392m）
長谷川ビルは、武蔵小山駅から徒歩5分の目黒本町3丁目に建つ、総戸数10戸・地上4階の小規模物件です。1984年4月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定士は周辺を中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と評価しています。
長谷川ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,294万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.3万円/㎡
−25%目黒区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は96.3万円/㎡で、55㎡なら推定5,294万円が目安です。目黒本町の成約中央値117.3万円/㎡、目黒区全体127.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1996年に対し本物件が1984年築で、築1年あたり1.65%の下落率が効くためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長谷川ビル | 1984年 | 4分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 日神パレス武蔵小山 | 1986年 | 6分 | 20戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 下目黒スカイマンション | 1982年 | 12分 | 29戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 岡本ビル | 1979年 | 4分 | 9戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ルクラス目黒 | 1991年 | 11分 | 18戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| メゾンドミュゲット | 1989年 | 6分 | 19戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| フォレストハイツ武蔵小山 | 1990年 | 5分 | 4戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.9万円/㎡に対して-18%です。
長谷川ビルの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町3丁目6-9
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分（道路距離392m）
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.621166, 139.701569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 目黒区目黒本町6-7-15
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長谷川ビルから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町５丁目２２番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小山台高等学校高等学校184m
- 品川区立小山台小学校小学校243m
- 品川区立荏原第六中学校中学校556m
- 目黒区立向原小学校小学校568m
- 品川区立小山小学校小学校592m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所225m
- 共同保育所コロちゃんの家保育所253m
- アンジェリカ目黒本町保育園保育所267m
- 品川大和保育園保育所273m
- ニチイキッズむさしこやま保育園保育所316m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科47m
- ドクターナカムラ目黒本町医院診療所・内科 消化器内科53m
- 医療法人社団慶心有来会目黒本町さくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 医療法人社団ティースタップパールデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 小林皮膚科クリニック診療所・皮膚科85m
福祉施設
- ホームヘルプサービス ソラスト武蔵小山障害者サービス施設138m
- オルフルド目黒児童福祉サービス施設222m
- グループホームかたくりの里 目黒介護保険等の施設232m
- 康済会介護医療院介護保険等の施設240m
- ハンズアップ児童福祉サービス施設299m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館734m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,290m
- 品川区立荏原図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
長谷川ビルのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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