目黒洗足テラス
東京都目黒区洗足1丁目3-13
東急目黒線 洗足駅 徒歩6分（759m）
目黒洗足テラスは、東急目黒線洗足駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数18戸・地上8階の小規模マンションです。竣工は2022年3月で、洗足の中古成約住戸の築年中央値1984年と比べると新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
目黒洗足テラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,751万円
45㎡は目黒区洗足で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
−17%目黒区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は105.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,751万円が目安です。洗足の成約㎡単価の中央値75.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、築年による下落率が1年あたり1.65%と算出されているためです。同じ駅で2016年築の建物が105.0万円/㎡で成約しており、近い水準に並びます。目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区洗足の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区洗足の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
洗足駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒洗足テラス | 2022年 | 6分 | — | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| リムテラス目黒洗足 | 2016年 | 7分 | 5戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
| リベラージュ目黒洗足 | 2015年 | 2分 | 25戸 | 洗足 | 75.4万円/㎡ |
| リムテラスガーデン大岡山 | 2016年 | 7分 | 5戸 | 南 | 105.0万円/㎡ |
目黒区洗足の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均105.0万円/㎡に対して-28%です。
目黒洗足テラスの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区洗足1丁目3-13
- 最寄駅
- 東急目黒線 洗足駅 徒歩6分（道路距離759m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,969人
- 小学校区
- 原町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.615593, 139.695221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 原町小学校
- 目黒区原町2-18-12
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒洗足テラスから最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区原町一丁目１２１６番４４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第九中学校中学校230m
- 目黒区立向原小学校小学校356m
- 目黒区立原町小学校小学校425m
- 品川区立荏原第六中学校中学校429m
- 目黒区立碑小学校小学校584m
保育園・幼稚園
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー保育所132m
- 西小山すみれ保育園保育所206m
- にじいろ保育園原町保育所238m
- 原町保育園保育所261m
- ひまわり幼稚園幼稚園329m
医療機関
- 南風歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科79m
- 平川医院診療所・内科 消化器内科144m
- 片平歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 知野歯科医院歯科診療所・歯科177m
福祉施設
- ニチイケアセンター洗足障害者サービス施設207m
- ハピネスヘルパーステーション障害者サービス施設317m
- ヘルパーステーション目黒医療生協障害者サービス施設366m
- アリア目黒洗足有料老人ホーム420m
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館465m
文化施設
- 目黒区立洗足図書館図書館447m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,077m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,434m
- 品川区立荏原図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒洗足テラスのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区洗足の他の建物
目黒洗足テラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。