ユースフル笹塚No.2
東京都渋谷区笹塚3丁目21-4
京王線 笹塚駅 徒歩5分（586m）
ユースフル笹塚No.2は、京王線笹塚駅から徒歩8分の笹塚3丁目に立つ、総戸数32戸・地上5階の建物です。1986年3月竣工で、笹塚の取引住戸の築年中央値1999年より古い世代にあたります。周辺は鑑定士により各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域とされています。
ユースフル笹塚No.2の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,110万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.4万円/㎡
−47%渋谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は84.4万円/㎡、25㎡換算で推定価格2,110万円という目安です。笹塚の㎡単価中央値108.0万円/㎡を下回るのは、築年の古さが影響しています。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落傾向が見られ、1986年竣工という条件が単価に反映された形です。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユースフル笹塚No.2 | 1986年 | 5分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション笹塚 | 1986年 | 5分 | 41戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ユースフル笹塚Ｎｏ．２ | 1986年 | 6分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ユースフル笹塚 | 1985年 | 3分 | 21戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| セントヒルズ笹塚 | 1985年 | 3分 | 21戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| 笹塚ハイツ | 1985年 | 4分 | 10戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ホテルブーゲンビリヤ新宿 | 1987年 | 5分 | 186戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
ユースフル笹塚No.2の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚3丁目21-4
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩5分（道路距離586m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.676426, 139.665482
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユースフル笹塚No.2から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見丘中学校中学校111m
- 富士見丘高等学校高等学校149m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校320m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校332m
- 中野区立南台小学校小学校643m
保育園・幼稚園
- 笹塚保育園保育所89m
- 笹幡保育園保育所163m
- 富士見丘幼稚園幼稚園171m
- 保育園うさぎとかめ保育所272m
- 小鳩幼稚園幼稚園342m
医療機関
- こんの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 篠原歯科医院歯科診療所・歯科195m
- 篠原クリニック診療所・性病科 内科 産科 婦人科195m
- 板垣医院診療所・内分泌内科 内科 糖尿病内科 代謝内科198m
- みのん歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科227m
福祉施設
- はぴねすケア障害者サービス施設177m
- 福祉作業所ふれんど障害者サービス施設210m
- 渋谷区グループホーム笹塚介護保険等の施設210m
- ホープ就労支援センター渋谷障害者サービス施設231m
- つるとかめ介護保険等の施設269m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館461m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館493m
- 杉並区立方南図書館図書館566m
- 中野区立南台図書館図書館995m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユースフル笹塚No.2のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
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