神宮前ハウス
東京都渋谷区神宮前2丁目26-8
東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩10分（706m）
神宮前ハウスは1975年5月竣工、総戸数6戸の小規模な建物で、地上5階・地下1階の構成です。周辺は高層店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたり、6戸という戸数は同じ北参道駅圏の集合住宅の中でも際立って少ない規模です。
神宮前ハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡換算で推定6,720万円が目安です。神宮前の中古成約は㎡単価中央値186.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はこれより30年古い点が差の主因です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が観測されており、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神宮前ハウス | 1975年 | 10分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| パレドール原宿 | 1978年 | 7分 | 33戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| トーカン原宿キャステール | 1979年 | 6分 | 43戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 原宿ホームズ | 1979年 | 6分 | 28戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| チサンマンション原宿 | 1971年 | 7分 | 35戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 向陽ハイツ | 1971年 | 7分 | 27戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 原宿ビューパレー | 1970年 | 7分 | 63戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
神宮前ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2丁目26-8
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩10分（道路距離706m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,635人
- 小学校区
- 千駄谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.673710, 139.710114
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄谷小学校
- 渋谷区千駄ヶ谷2-4-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神宮前ハウスから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
357.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立千駄谷小学校小学校306m
- ベルエポック美容専門学校専修学校330m
- 渋谷区立原宿外苑中学校中学校416m
- 國學院高等学校高等学校423m
- 専門学校東京クールジャパン専修学校528m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立千駄谷幼稚園幼稚園304m
- 渋谷保育園保育所326m
- 美希保育園北参道保育所395m
- 鳩の森八幡幼稚園幼稚園447m
- 原宿幼稚園幼稚園470m
医療機関
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 原宿心療内科診療所・心療内科152m
- 医療法人社団 オリンピア会 オリンピア眼科病院病院・眼科155m
- 神宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科205m
- 赤阪医院診療所・内科 泌尿器科214m
福祉施設
- 渋谷区障害者福祉センターはぁとぴあ原宿児童発達支援センター263m
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設265m
- スタジオそら原宿児童発達支援センター371m
- ニチイケアセンター神宮前障害者サービス施設373m
- ローランズプラスフィット障害者サービス施設400m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館385m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館671m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神宮前ハウスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
神宮前ハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。