リッツクリスタル松濤
東京都渋谷区松濤2丁目12-6
京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分（482m）
リッツクリスタル松濤は、渋谷区松濤2丁目に2002年7月に竣工した総戸数13戸のマンションです。地上5階・地下2階という構成で、住戸数に対して規模の小さい建物にあたります。京王井の頭線神泉駅までは道路距離482mを実測した徒歩7分です。
リッツクリスタル松濤の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
6,327万円
43㎡は渋谷区松濤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.1万円/㎡
−8%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は147.1万円/㎡、43㎡換算での推定価格は6,327万円です。松濤の成約㎡単価の中央値139.0万円/㎡を上回る一方、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物の2002年竣工がそれより新しいことが、町丁目中央値との差に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区松濤の成約㎡単価の中央値（139.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区松濤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,850万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
139.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リッツクリスタル松濤 | 2002年 | 5分 | — | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| サンテミリオン渋谷道玄坂 | 2002年 | 4分 | 40戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| メインステージ松濤 | 2002年 | 8分 | 36戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| グラーサ渋谷松濤 | 2003年 | 5分 | 63戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| 渋谷神山町レジデンス | 2003年 | 10分 | 64戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ルフォン南平台 | 2005年 | 10分 | 21戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| スタジオデン渋谷 | 2002年 | 4分 | 25戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
渋谷区松濤の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均164.9万円/㎡に対して-16%です。
リッツクリスタル松濤の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤2丁目12-6
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分（道路距離482m）
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.658695, 139.690903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リッツクリスタル松濤から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神泉町５番１１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヤマザキ動物専門学校専修学校85m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校251m
- ヤマザキ動物看護専門職短期大学短期大学271m
- 渋谷区立松濤中学校中学校312m
- 山手調理製菓専門学校専修学校466m
保育園・幼稚園
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園186m
- 大向保育園保育所198m
- 松村幼稚園幼稚園429m
- 駒場保育園保育所460m
- キッズハウス池尻大橋保育所555m
医療機関
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院松濤病院・内科91m
- セントラル病院分院病院・内科118m
- 医療法人社団 明生会 セントラル病院病院・内科 循環器科121m
- 医療法人社団敬潤会 国際デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科195m
- 吉田医院診療所・消化器科 循環器科 内科 皮膚科 泌尿器科266m
福祉施設
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設210m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設211m
- ａｔＧＰジョブトレＩＴ・Ｗｅｂ障害者サービス施設263m
- atGPジョブトレIT・Web障害者サービス施設267m
- ストライドクラブ障害者サービス施設312m
文化施設
- 東京大学駒場図書館図書館379m
- 目黒区立大橋図書館図書館827m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館898m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,064m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リッツクリスタル松濤のよくある質問
周辺の建物
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