サンテミリオン渋谷道玄坂
東京都渋谷区円山町28-6
京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（333m）
サンテミリオン渋谷道玄坂は、円山町に建つ地上15階・総戸数40戸のマンションです。神泉駅までは道路距離333mの実測で徒歩5分。用途地域は商業地域で、鑑定士による周辺の利用状況は中層の店舗兼マンションが多い商業地域と記載されています。
サンテミリオン渋谷道玄坂の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,187万円
35㎡は渋谷区円山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.2万円/㎡
−7%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は148.2万円/㎡、35㎡なら推定価格5,187万円という目安です。円山町の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を上回る一方、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1999年で、2002年竣工の本建物はそれより新しく、築年による下落率1.90%/年の分だけ町丁目中央値より高く出ています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区円山町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区円山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン渋谷道玄坂 | 2002年 | 4分 | — | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| スタジオデン渋谷 | 2002年 | 4分 | 25戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
| リッツクリスタル松濤 | 2002年 | 5分 | 13戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
| グラーサ渋谷松濤 | 2003年 | 5分 | 63戸 | 神泉町 | 156.9万円/㎡ |
| 渋谷神山町レジデンス | 2003年 | 10分 | 64戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ルフォン南平台 | 2005年 | 10分 | 21戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
| メインステージ松濤 | 2002年 | 8分 | 36戸 | 松濤 | 139.0万円/㎡ |
渋谷区円山町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均164.7万円/㎡に対して-15%です。
サンテミリオン渋谷道玄坂の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区円山町28-6
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分（道路距離333m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.655510, 139.694305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンテミリオン渋谷道玄坂から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
180.0万円/㎡
+21%前年比
東京都渋谷区円山町８６番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手調理製菓専門学校専修学校3m
- 東京日本語学校各種学校115m
- 国際文化理容美容専門学校渋谷校専修学校280m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校450m
- 目黒区立菅刈小学校小学校460m
保育園・幼稚園
- 大向保育園保育所404m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園455m
- キッズハウス池尻大橋保育所483m
- さくら上宮保育園保育所505m
- 野のゆり保育園保育所561m
医療機関
- 南平台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 医療法人社団慶緒会 南平台緒方クリニック診療所・外科 アレルギー科 皮膚科 形成外科 美容外科149m
- 渋谷南平台ＴＨＣクリニック診療所・内科 皮膚科156m
- 佐藤内科クリニック診療所・循環器科 内科159m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター156m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設269m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設270m
- トラストガーデン南平台有料老人ホーム319m
- ＩＴスクール相談支援センター渋谷障害者サービス施設348m
文化施設
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館513m
- 目黒区立大橋図書館図書館695m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館707m
- 東京大学駒場図書館図書館806m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンテミリオン渋谷道玄坂のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区円山町の他の建物
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