ヴェルト笹塚ツイン２
東京都渋谷区笹塚2丁目14-14
京王線 笹塚駅 徒歩2分（273m）
ヴェルト笹塚ツイン２は、笹塚2丁目に建つ地上5階・総戸数14戸の小規模マンションです。2005年11月竣工で、京王線笹塚駅までは道路距離273mを実測した徒歩4分。商業地域内に位置し、周辺は各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地とされています。
ヴェルト笹塚ツイン２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,025万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.0万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は121.0万円/㎡で、25㎡なら推定価格は3,025万円という目安です。笹塚の成約中央値108.0万円/㎡を上回る一方、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、2005年竣工の本物件は町丁目の平均より新しいことが単価差に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト笹塚ツイン２ | 2005年 | 2分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ヴェルト笹塚ツイン１ | 2005年 | 2分 | 61戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ガラシティ笹塚駅前 | 2005年 | 3分 | 48戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| CURA | 2005年 | 8分 | 18戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ笹塚２ | 2004年 | 5分 | 90戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003年 | 2分 | 90戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| スカイコート笹塚駅前 | 2003年 | 2分 | 50戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
ヴェルト笹塚ツイン２の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2丁目14-14
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩2分（道路距離273m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.674816, 139.667313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト笹塚ツイン２から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見丘中学校中学校209m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校227m
- 富士見丘高等学校高等学校229m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校355m
- 世田谷区立北沢中学校中学校608m
保育園・幼稚園
- 笹塚幼稚園幼稚園213m
- 富士見丘幼稚園幼稚園213m
- 笹幡保育園保育所250m
- さくらさくみらい 笹塚保育所267m
- 笹塚保育園保育所290m
医療機関
- 岡本クリニック診療所・精神科 心療内科74m
- 桧垣歯科医院歯科診療所・歯科74m
- あきらクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科75m
- 笹塚ひかり眼科診療所・小児眼科 眼科88m
- ささづか駅前おはな診療所診療所・内科 耳鼻いんこう科88m
福祉施設
- らいふ笹塚ホームヘルプサービス障害者サービス施設97m
- ホープ就労支援センター渋谷障害者サービス施設103m
- はぴねすケア障害者サービス施設260m
- 訪問介護事業所ＰＩＸ障害者サービス施設261m
- 渋谷区グループホーム笹塚介護保険等の施設302m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館290m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館487m
- 杉並区立方南図書館図書館803m
- 渋谷区立西原図書館図書館941m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト笹塚ツイン２のよくある質問
周辺の建物
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