VORT恵比寿Dual
東京都渋谷区恵比寿南2丁目25番4号
東京メトロ日比谷線 東京メトロ日比谷線恵比寿駅 徒歩6分（740m）
VORT恵比寿Dualは、恵比寿南2丁目に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1980年4月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。恵比寿南の取引住戸の築年中央値が2011年であることを踏まえると、この一帯では築古の部類に入る建物です。
VORT恵比寿Dualの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,543万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は137.1万円/㎡で、55㎡換算の推定価格は7,543万円です。恵比寿南の㎡単価中央値228.6万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。�展谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、1980年竣工という築年が単価差の主な要因と考えられます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
東京メトロ日比谷線恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
VORT恵比寿Dualの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南2丁目25番4号
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 東京メトロ日比谷線恵比寿駅 徒歩6分（道路距離740m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 加計塚小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.643394, 139.710373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
VORT恵比寿Dualから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
149.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区恵比寿南二丁目７番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校239m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校403m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校404m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校574m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校582m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所350m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所376m
- 恵比寿のびのびこども園保育所527m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所649m
- 遍照広尾保育園保育所658m
医療機関
- 宮本歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 聖歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科104m
- ノムラクリニック診療所・神経科 内科 精神科107m
- インターナショナル メディカル クロッシング オフィス診療所・内科 心療内科 婦人科110m
- えびす英クリニック診療所・内科 精神科138m
福祉施設
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター136m
- すみれ工房障害者サービス施設180m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム406m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム514m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設566m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館869m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館893m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,057m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,333m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
VORT恵比寿Dualのよくある質問
周辺の建物
VORT恵比寿Dualの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。