メトロ中野新橋マンション
東京都中野区本町3丁目3-2、3
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩2分（245m）
メトロ中野新橋マンションは、中野新橋駅から徒歩4分の商業地域に建つ、1972年10月竣工・総戸数49戸のマンションです。地上10階・地下1階という構成で、駅前商業地域の中高層店舗兼共同住宅が並ぶ一角に位置します。
メトロ中野新橋マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,629万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−37%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円、40㎡換算で推定2,629万円が目安です。本町の成約は㎡単価中央値107.3万円、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより28年築古にあたります。築1年あたり1.75%の下落率を当てた推定のため、同じ駅の1971〜1978年築の成約100.0〜108.3万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メトロ中野新橋マンション | 1972年 | 2分 | 49戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 弥生町第２ローヤルコーポ | 1972年 | 5分 | 24戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 中野エースマンション | 1972年 | 9分 | 17戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| シャレー南台 | 1978年 | 12分 | 9戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 丸福ビル | 1973年 | 2分 | 16戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 秀和中野本町レジデンス | 1971年 | 4分 | 33戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野弥生町ローヤルコーポ | 1971年 | 5分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.2万円/㎡に対して+3%です。
建物の構成
メトロ中野新橋マンションは3棟で構成されています。総戸数は49戸、1972年に全棟が竣工しています。階数は地上9〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1972年 | 49戸 | 地上10階 |
| A館 | 1972年 | 49戸 | 地上9階 |
| Ｂ館 | 1972年 | 47戸 | 地上10階 |
メトロ中野新橋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町3丁目3-2、3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩2分（道路距離245m）
- 竣工
- 1972年10月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全49戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上9〜10階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.693325, 139.674896
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メトロ中野新橋マンションから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区弥生町２丁目２４番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校329m
- 中野区立中野第一小学校小学校382m
- 中野区立中野本郷小学校小学校456m
- 東京工芸大学大学456m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校675m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ中野新橋園保育所83m
- 中野保育園保育所199m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所243m
- コンビプラザ弥生町保育園保育所272m
- やよいこども園幼保連携型認定こども園347m
医療機関
- なかの新橋歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科66m
- 中島整形外科医院診療所・外科 整形外科 理学診療科73m
- はまだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科91m
- 医療法人社団伸永会 歯科中橋歯科診療所・歯科91m
- コスモメディカル中野クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科93m
福祉施設
- あいわ介護中野訪問介護ステーション障害者サービス施設38m
- あおば障害者サービス施設66m
- 愛の家グループホーム中野弥生町介護保険等の施設84m
- アトリエあいだっく児童福祉サービス施設90m
- 中野区東中野地域包括支援センター相談所等の施設160m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館303m
- 東京工芸大学中野図書館図書館432m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館952m
- 中野区立南台図書館図書館1,213m
- 中野区立中央図書館図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メトロ中野新橋マンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
メトロ中野新橋マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。