ハピネス豊倉
東京都中野区東中野4丁目2-16
JR中央線 東中野駅 徒歩3分（395m）
ハピネス豊倉は、東中野駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数14戸・地上4階の小規模マンションです。1981年1月竣工で、周辺は中低層の店舗や事務所が並ぶ区域にあたります。14戸という戸数は、同じ駅圏の集合住宅の中でも小さい部類です。
ハピネス豊倉の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,783万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.7万円/㎡
−27%中野区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は75.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,783万円という目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物が1981年竣工という差があります。中野区では築1年あたり1.75%の下落傾向が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハピネス豊倉 | 1981年 | 3分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| エルブランカ中野 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ＭＫマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| セレニティ東中野 | 1981年 | 8分 | 10戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| エムケーマンション | 1979年 | 7分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 第二昭和ビル | 1971年 | 14分 | 10戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.9万円/㎡に対して+22%です。
ハピネス豊倉の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野4丁目2-16
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩3分（道路距離395m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.707169, 139.685181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハピネス豊倉から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区東中野４丁目８番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校56m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校354m
- 東京愛犬専門学校専修学校412m
- 東京ブライダル専門学校専修学校442m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校458m
保育園・幼稚園
- シエル保育園・東中野保育所153m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所186m
- 東中野プチ・クレイシュ保育所217m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園236m
- 陽だまりの丘保育園保育所368m
医療機関
- 中尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- アップル歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 医療法人社団 心醫会 横内醫院診療所・内科 外科84m
- 山内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科101m
- 渡辺クリニック診療所・内科 アレルギー科114m
福祉施設
- 東中野キングス・ガーデン介護保険等の施設14m
- 東中野いこいの家老人福祉センター61m
- あとりえふぁんとむ障害者サービス施設79m
- ことり障害者サービス施設80m
- 生活協同組合パルシステム東京ホームヘルプサービス「中野陽だまり」障害者サービス施設122m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館290m
- 新宿区立北新宿図書館図書館612m
- 中野区立中央図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハピネス豊倉のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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