光栄ハイツ
東京都中野区本町5丁目45-11
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩4分（247m）
光栄ハイツは、中野富士見町駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。1979年7月竣工で、本町の取引住戸の築年中央値である2000年より20年以上古い世代に属します。9戸という規模は、同じ駅周辺の中高層住宅と比べても小さい部類です。
光栄ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,972万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
−28%中野区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円/㎡、40㎡換算で2,972万円が目安です。本町の㎡単価中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.75%の下落率を築年差に当てた結果です。同じ駅で築年の近い建物の成約は100.0万円/㎡前後で、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光栄ハイツ | 1979年 | 4分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾンド富士見町 | 1979年 | 3分 | 21戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新中野 | 1982年 | 5分 | 46戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 南台ヒルズ | 1974年 | 10分 | 77戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 弥生町クリスコーポ | 1978年 | 5分 | 9戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・シェル | 1984年 | 11分 | 24戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| サンシティー中野 | 1985年 | 2分 | 9戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.2万円/㎡に対して+3%です。
光栄ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町5丁目45-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩4分（道路距離247m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.692818, 139.667557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光栄ハイツから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校345m
- 東京都立富士高等学校高等学校354m
- 中野区立中野本郷小学校小学校359m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校385m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校441m
保育園・幼稚園
- 鍋横保育園保育所98m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所325m
- 佼成育子園保育所329m
- みらいえ保育園中野富士見町保育所348m
- 明愛幼稚園幼稚園361m
医療機関
- 本町５丁目歯科歯科診療所・歯科 小児歯科119m
- オカトミ・クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科126m
- 医療法人社団 中村診療所診療所・内科129m
- 秋元歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科183m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー新中野児童発達支援センター94m
- あけぼの介護センター中野南障害者サービス施設102m
- カサ デ オリーバ障害者サービス施設116m
- ふらっとなかの障害者サービス施設125m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター347m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館379m
- 中野区立南台図書館図書館845m
- 中野区立本町図書館図書館948m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,097m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光栄ハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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