オープンレジデンシア中野坂上コート
東京都中野区本町3丁目23-10
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分（604m）
オープンレジデンシア中野坂上コートは、中野区本町3丁目に2021年6月に竣工した総戸数21戸のマンションです。地上4階・地下1階という小規模な構成で、新中野駅から徒歩8分の第１種中高層住居専用地域に立地します。
オープンレジデンシア中野坂上コートの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,007万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.2万円/㎡
+45%中野区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は150.2万円/㎡で、40㎡なら推定価格6,007万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は2021年竣工と築浅で、築1年あたり1.75%の下落を織り込む推定では高い水準に出ます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中野坂上コート | 2021年 | 8分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| コハク新中野 | 2020年 | 2分 | 25戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メイクス新中野アジールコート | 2020年 | 5分 | 75戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野 | 2017年 | 11分 | 32戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズミレス新中野 | 2022年 | 6分 | 36戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| アークマーク新中野 | 2020年 | 7分 | 28戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.6万円/㎡に対して-4%です。
オープンレジデンシア中野坂上コートの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町3丁目23-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分（道路距離604m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.696697, 139.674744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア中野坂上コートから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中野区本町三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野第一小学校小学校256m
- 中野区立中野本郷小学校小学校434m
- 堀越高等学校高等学校484m
- こども教育宝仙大学大学504m
- 中野区立第二中学校中学校550m
保育園・幼稚園
- 本町保育園保育所254m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所303m
- キッズガーデン新中野駅前保育所433m
- マミーズエンジェル新中野保育園保育所434m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所452m
医療機関
- 医療法人社団 腎と水 新中野透析クリニック診療所・外科 リハビリテーション科 循環器内科 人工透析内科66m
- 秋吉クリニック診療所・内科 循環器科99m
- 寺田内科医院診療所・内科 皮膚科125m
- 医療法人社団 慈尚会 やまもと消化器内科クリニック診療所・内科 皮膚科 外科 リハビリテーション科 消化器内科 胃腸内科135m
- 伊井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科140m
福祉施設
- ニチイケアセンター中野本町介護保険等の施設112m
- 相談支援事業所あいだっく障害者サービス施設152m
- 宮の台児童館児童館181m
- あおば障害者サービス施設353m
- あいわ介護中野訪問介護ステーション障害者サービス施設357m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館355m
- 東京工芸大学中野図書館図書館571m
- 中野区立中央図書館図書館902m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,140m
- 中野区立東中野図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア中野坂上コートのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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