オープンレジデンシア中野
東京都中野区中野1丁目50-15
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩11分（976m）
オープンレジデンシア中野は、中野区中野1丁目に2017年3月に竣工した地上6階・総戸数32戸のマンションです。新中野駅から徒歩13分で、道路距離976mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域に立地し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域と鑑定されています。
オープンレジデンシア中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,624万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.8万円/㎡
+51%中野区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は156.8万円/㎡、55㎡換算で推定8,624万円という目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は築浅で、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえた差が反映されています。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中野 | 2017年 | 11分 | 32戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| レゾンブリエ新中野 | 2016年 | 1分 | 14戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス中野中央 | 2016年 | 5分 | 37戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| アクサス中野中央 | 2016年 | 8分 | 32戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア新中野 | 2018年 | 8分 | 24戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ベルジェンド新中野レジデンス | 2015年 | 3分 | 29戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.2万円/㎡に対して+3%です。
建物の構成
オープンレジデンシア中野は2棟で構成されています。総戸数は32戸、竣工は2017〜2021年と棟によって差があります。階数は地上6〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2017年 | 32戸 | 地上6階 |
| ステーションサイド | 2021年 | 46戸 | 地上14階 |
オープンレジデンシア中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野1丁目50-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩11分（道路距離976m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全32戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜14階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.702553, 139.674408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア中野から最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野１丁目９５番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立谷戸小学校小学校201m
- 堀越高等学校高等学校289m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校406m
- 東京療術専修学校各種学校500m
- こども教育宝仙大学大学505m
保育園・幼稚園
- 宮園保育園保育所204m
- ピノッキオ保育園保育所257m
- アルテ子どもと木幼保園保育所259m
- こころなかのさかうえ保育園保育所356m
- 仲町保育園保育所388m
医療機関
- 医療法人社団 なすの華会 島田皮膚科医院診療所・皮膚科 肛門科146m
- 景山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 中野中央クリニック診療所・内科 小児科 理学診療科258m
- 中部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科272m
- 前原歯科医院歯科診療所・歯科303m
福祉施設
- ハート介護サービス中野障害者サービス施設118m
- やさしい手中野南口訪問介護事業所障害者サービス施設125m
- 中野区中野地域包括支援センター相談所等の施設241m
- 中部すこやか福祉センター相談所等の施設243m
- 中野区中野北地域包括支援センター相談所等の施設243m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館319m
- 中野区立本町図書館図書館927m
- 中野区立東中野図書館図書館966m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,115m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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