オープンレジデンシア新中野
東京都中野区本町6丁目23-6
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分（605m）
オープンレジデンシア新中野は、2018年9月竣工、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。新中野駅から道路距離605mを徒歩8分。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と記録しています。
オープンレジデンシア新中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,879万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.0万円/㎡
+42%中野区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は147.0万円/㎡で、40㎡なら推定5,879万円という目安です。本町の成約は㎡単価中央値107.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、2018年築との築年差が水準の開きにつながっています。中野区全体の103.8万円/㎡も上回る推定です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア新中野 | 2018年 | 8分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野中央 | 2019年 | 6分 | 24戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野 | 2017年 | 11分 | 32戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| レゾンブリエ新中野 | 2016年 | 1分 | 14戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| コハク新中野 | 2020年 | 2分 | 25戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メイクス新中野アジールコート | 2020年 | 5分 | 75戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.6万円/㎡に対して-4%です。
オープンレジデンシア新中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町6丁目23-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩8分（道路距離605m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.695599, 139.664246
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア新中野から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区本町六丁目５８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化中学校中学校234m
- 新渡戸文化高等学校高等学校236m
- 新渡戸文化小学校小学校255m
- 新渡戸文化短期大学短期大学267m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校269m
保育園・幼稚園
- 明愛保育園保育所62m
- 明愛幼稚園幼稚園78m
- 和田保育園保育所185m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園205m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所276m
医療機関
- 医療法人社団浩悠会 田沼内科・小児科医院診療所・内科 小児科20m
- 長井歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 吉田内科クリニック診療所・内科 循環器科 小児科183m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科200m
- なまため眼科診療所・眼科225m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム210m
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設241m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター247m
- おでんくらぶ児童発達支援センター268m
- クリオケアセンター障害者サービス施設335m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館627m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,057m
- 中野区立南台図書館図書館1,145m
- 中野区立中央図書館図書館1,192m
- 中野区立本町図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア新中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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