シンシア新中野OZIO
東京都中野区本町4丁目32-6
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩5分（354m）
シンシア新中野OZIOは、東京メトロ丸ノ内線新中野駅から徒歩5分、地上9階建て・総戸数26戸の建物です。2006年3月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたります。小規模な戸数構成が特徴です。
シンシア新中野OZIOの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,766万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.1万円/㎡
+15%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は119.1万円/㎡で、40㎡なら推定価格4,766万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2006年竣工で、築年の新しさが単価差の一因と読めます。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア新中野OZIO | 2006年 | 5分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ダイナシティ新中野 | 2006年 | 2分 | 55戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ステージファースト新中野 | 2006年 | 7分 | 49戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ダイナシティ中野中央 | 2006年 | 8分 | 39戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ヴェルティーク新中野 | 2005年 | 3分 | 27戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| パークハウス新中野ディーセント | 2005年 | 3分 | 38戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.6万円/㎡に対して-4%です。
シンシア新中野OZIOの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町4丁目32-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.695042, 139.669067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア新中野OZIOから最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野本郷小学校小学校116m
- 中野区立第二中学校中学校344m
- 東京都立富士高等学校高等学校625m
- 女子美術大学大学633m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校637m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル新中野保育園保育所143m
- キッズガーデン新中野駅前保育所146m
- 鍋横保育園保育所188m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所239m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所330m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科82m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科117m
- 中野診療所診療所・内科 皮膚科 小児科 眼科117m
- 秋元歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- オカトミ・クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科157m
福祉施設
- カサ デ オリーバ障害者サービス施設170m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター213m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー新中野児童発達支援センター240m
- ケアリッツ新中野障害者サービス施設254m
- 訪問介護 なべ障害者サービス施設265m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館661m
- 中野区立本町図書館図書館789m
- 東京工芸大学中野図書館図書館974m
- 中野区立中央図書館図書館1,071m
- 中野区立南台図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア新中野OZIOのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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