ステージファースト新中野
東京都中野区中央3丁目22-1
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分（541m）
ステージファースト新中野は、東京メトロ丸ノ内線新中野駅から徒歩7分に建つ地上7階・総戸数49戸のマンションです。2006年2月竣工で、周辺は建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域にあたり、鑑定評価でも高層の店舗や事務所兼共同住宅が多い区域と記録されています。
ステージファースト新中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,936万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.4万円/㎡
+19%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は123.4万円/㎡、40㎡換算で推定4,936万円という目安です。所在する中央の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より6年古い点が差の一因です。売り出し中住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト新中野 | 2006年 | 7分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ダイナシティ新中野 | 2006年 | 2分 | 55戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ダイナシティ中野中央 | 2006年 | 8分 | 39戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| シンシア新中野OZIO | 2006年 | 5分 | 26戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク新中野 | 2004年 | 6分 | 24戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| パークハウス新中野ディーセント | 2005年 | 3分 | 38戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
ステージファースト新中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央3丁目22-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分（道路距離541m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.697781, 139.674927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト新中野から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中野区本町三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野第一小学校小学校300m
- 堀越高等学校高等学校367m
- こども教育宝仙大学大学417m
- 宝仙学園小学校小学校477m
- 実践学園中学校中学校501m
保育園・幼稚園
- 本町保育園保育所245m
- こころなかのさかうえ保育園保育所344m
- 仲町保育園保育所381m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所413m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園481m
医療機関
- 高市歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科51m
- 寺田内科医院診療所・内科 皮膚科82m
- 医療法人社団 慈尚会 やまもと消化器内科クリニック診療所・内科 皮膚科 外科 リハビリテーション科 消化器内科 胃腸内科98m
- 渡辺眼科医院診療所・眼科115m
- 医療法人社団滴翠会 山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
福祉施設
- ニチイケアセンター中野本町介護保険等の施設221m
- 相談支援事業所あいだっく障害者サービス施設273m
- 宮の台児童館児童館281m
- 中野区仲町就労支援事業所障害者サービス施設289m
- 社会福祉法人中野あいいく会 中部すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設290m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館431m
- 東京工芸大学中野図書館図書館643m
- 中野区立中央図書館図書館794m
- 中野区立東中野図書館図書館1,170m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト新中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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