プレールドゥーク新中野
東京都中野区中央5丁目10-7
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（443m）
プレールドゥーク新中野は、東京メトロ丸ノ内線の新中野駅から徒歩6分に立つ地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。2004年7月竣工で、中央の取引住戸の築年中央値である2000年より新しく、周辺に多い中規模住宅やアパートと同程度の高さに収まる規模です。
プレールドゥーク新中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,767万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.2万円/㎡
+15%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は119.2万円/㎡、40㎡換算で推定4,767万円です。中央の㎡単価中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。同じ新中野駅で築年が近いシンシア新中野の107.3万円/㎡やライオンズステージ中野中央の111.1万円/㎡と比べても高い水準で、築2004年という比較的新しい築年が影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク新中野 | 2004年 | 6分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| シンシア新中野 | 2004年 | 5分 | 56戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ中野中央 | 2004年 | 6分 | 133戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| パークウェル中野中央 | 2004年 | 11分 | 30戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ヴェルティーク新中野 | 2005年 | 3分 | 27戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| パークハウス新中野ディーセント | 2005年 | 3分 | 38戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
プレールドゥーク新中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央5丁目10-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（道路距離443m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.697868, 139.664612
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク新中野から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区本町六丁目５８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化小学校小学校282m
- 新渡戸文化高等学校高等学校284m
- 新渡戸文化中学校中学校292m
- 中野区立桃花小学校小学校309m
- 新渡戸文化短期大学短期大学330m
保育園・幼稚園
- 桃園幼稚園幼稚園80m
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園261m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所273m
- 明愛保育園保育所312m
- 明愛幼稚園幼稚園326m
医療機関
- 中央５丁目歯科医院歯科診療所・歯科30m
- なまため眼科診療所・眼科75m
- エレ矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科130m
- 長井歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 吉田内科クリニック診療所・内科 循環器科 小児科173m
福祉施設
- クリオケアセンター障害者サービス施設99m
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設204m
- おでんくらぶ児童発達支援センター240m
- プラスワン介護障害者サービス施設251m
- なかのドリーム相談支援児童福祉サービス施設289m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館875m
- 中野区立中央図書館図書館972m
- 杉並区立高円寺図書館図書館988m
- 明治大学中野図書館図書館1,117m
- 中野区立本町図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク新中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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