オープンレジデンス中野道玄町
東京都中野区本町3丁目14-26
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩6分（475m）
オープンレジデンス中野道玄町は、東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅から徒歩6分に建つ地上3階・総戸数20戸の小規模マンションです。2012年9月竣工で、周辺の一般住宅とマンションが混在する第１種中高層住居専用地域に位置し、階数を抑えた低層形式が特徴です。
オープンレジデンス中野道玄町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,293万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.3万円/㎡
+27%中野区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は132.3万円/㎡で、40㎡なら推定価格5,293万円が目安です。本町の㎡単価中央値107.3万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物が12年新しいことが背景にあります。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス中野道玄町 | 2012年 | 6分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| グランドメゾン中野新橋 | 2012年 | 2分 | 58戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス中野坂上 | 2011年 | 7分 | 32戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| アイディーコート中野南台 | 2011年 | 11分 | 67戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| オープンレジデンス中野新橋 | 2013年 | 8分 | 21戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ライズ中野新橋 | 2010年 | 6分 | 39戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| リリーゼ中野南台 | 2016年 | 10分 | 16戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.2万円/㎡に対して+3%です。
オープンレジデンス中野道玄町の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町3丁目14-26
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩6分（道路距離475m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.694832, 139.675705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス中野道玄町から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区本町２丁目３６番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野第一小学校小学校209m
- 東京工芸大学大学429m
- 中野区立第二中学校中学校465m
- 中野区立中野本郷小学校小学校485m
- 宝仙学園高等学校高等学校604m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ中野新橋園保育所245m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所276m
- 本町保育園保育所302m
- 中野保育園保育所308m
- やよいこども園幼保連携型認定こども園377m
医療機関
- 秋吉クリニック診療所・内科 循環器科130m
- 重光クリニック診療所・内科 外科 肛門科 胃腸科167m
- 医療法人社団 腎と水 新中野透析クリニック診療所・外科 リハビリテーション科 循環器内科 人工透析内科198m
- 河崎外科胃腸科診療所・内科 消化器科 胃腸科 皮膚科 小児科 肛門科 整形外科 放射線科 外科216m
- なかの新橋歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科225m
福祉施設
- あおば障害者サービス施設139m
- 相談支援事業所あいだっく児童福祉サービス施設140m
- あいわ介護中野訪問介護ステーション障害者サービス施設152m
- アトリエあいだっく児童福祉サービス施設205m
- ニチイケアセンター中野本町介護保険等の施設213m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館190m
- 東京工芸大学中野図書館図書館389m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,092m
- 中野区立中央図書館図書館1,126m
- 中野区立東中野図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンス中野道玄町のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
オープンレジデンス中野道玄町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。