東中野桜山ハイツ
東京都中野区東中野3丁目4-8
JR中央線 東中野駅 徒歩8分（569m）
東中野桜山ハイツは、1983年3月竣工、総戸数15戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りは、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったものです。JR中央線東中野駅までは道路距離569mを実測した徒歩8分です。
東中野桜山ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,918万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.4万円/㎡
−25%中野区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は78.4万円/㎡、50㎡換算で推定3,918万円という目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、1983年築の当建物とは開きがあるためです。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東中野桜山ハイツ | 1983年 | 8分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルミエール東中野 | 1983年 | 3分 | 22戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ＭＫマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| トリオ文園 | 1992年 | 12分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ワコーレ東中野ガーデン | 1983年 | 7分 | 28戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| エムケーマンション | 1979年 | 7分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.6万円/㎡に対して+16%です。
東中野桜山ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野3丁目4-8
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩8分（道路距離569m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.706966, 139.680344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東中野桜山ハイツから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野３丁目１２７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治大学付属中野高等学校高等学校57m
- 明治大学付属中野中学校中学校84m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校217m
- 東京ブライダル専門学校専修学校233m
- 中野区立白桜小学校小学校385m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ東中野保育園保育所182m
- 昭和保育園保育所203m
- 上ノ原幼稚園幼稚園231m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所295m
- 幼保園シャローム東中野保育所351m
医療機関
- タカシデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科82m
- 渡辺医院診療所・内科91m
- 前島歯科医院歯科診療所・歯科94m
- 山下眼科診療所・眼科142m
- 長澤内科診療所・内科 小児科 外科 麻酔科142m
福祉施設
- 昭和高齢者会館老人福祉センター164m
- つばさ Ｆｏｒ ｙｏｕステーション障害者サービス施設205m
- リニエ相談支援中野児童福祉サービス施設274m
- ニチイケアセンター東中野障害者サービス施設293m
- 相談支援事業所虹の木障害者サービス施設312m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館483m
- 中野区立中央図書館図書館827m
- 新宿区立北新宿図書館図書館933m
- 中野区立本町図書館図書館1,385m
- 中野区立上高田図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東中野桜山ハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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