ハイネス東中野プリメール
東京都中野区東中野2丁目22-14
JR中央線 東中野駅 徒歩6分（411m）
ハイネス東中野プリメールは、東中野駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。1995年2月竣工で、周辺は中規模一般住宅にマンションが混じる住宅地域と鑑定されています。
ハイネス東中野プリメールの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,833万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
−7%中野区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円で、東中野の成約中央値119.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年に対し本建物は1995年築で、築1年あたり1.75%の下落率が効いた結果です。50㎡想定の推定価格は4,833万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス東中野プリメール | 1995年 | 6分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| プロスペアー東中野 | 1995年 | 9分 | 27戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 東中野エンジェルビル | 1996年 | 4分 | 11戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| プラウド中野坂上 | 2005年 | 10分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ホームズ東中野 | 1996年 | 7分 | 23戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| アベニール中野 | 1993年 | 12分 | 14戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.6万円/㎡に対して+16%です。
ハイネス東中野プリメールの諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野2丁目22-14
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩6分（道路距離411m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.705017, 139.681610
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス東中野プリメールから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野２丁目４７番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治大学付属中野高等学校高等学校251m
- 明治大学付属中野中学校中学校273m
- 梅若能楽学院各種学校374m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校399m
- ホスピタリティツーリズム専門学校専修学校443m
保育園・幼稚園
- 上ノ原幼稚園幼稚園43m
- 幼保園シャローム東中野保育所106m
- 東中野しらゆり保育園保育所108m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所216m
- めばえの森保育園保育所375m
医療機関
- 堀歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 高田皮膚科クリニック診療所・皮膚科 形成外科89m
- 山下眼科診療所・眼科104m
- 長澤内科診療所・内科 小児科 外科 麻酔科104m
- 医療法人社団慶池会 メディカルコート池田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科106m
福祉施設
- ニチイケアセンター東中野障害者サービス施設120m
- 相談支援事業所虹の木児童福祉サービス施設265m
- Ｓｕ－Ｃｌｕ－Ｌａｂ Ｔｅｒｒａｃｅ障害者サービス施設361m
- 生活協同組合パルシステム東京ホームヘルプサービス「中野陽だまり」障害者サービス施設374m
- つばさ Ｆｏｒ ｙｏｕステーション障害者サービス施設385m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館293m
- 新宿区立北新宿図書館図書館738m
- 中野区立中央図書館図書館895m
- 中野区立本町図書館図書館1,199m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス東中野プリメールのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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