プリンスコート
東京都中野区本町6丁目27-8
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分（498m）
プリンスコートは、東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅から徒歩7分に立つ、1978年10月竣工の地上11階・総戸数60戸の建物です。商業地域かつ防火地域に位置し、容積率500%という都心型の指定の中にあります。本町の取引住戸の築年中央値である2000年より、20年以上さかのぼる世代にあたります。
プリンスコートの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,920万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−30%中野区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、40㎡なら推定価格2,920万円という目安です。本町の㎡単価中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、同駅で1983年築のアローハイツ新中野が107.3万円/㎡である点とも差が説明されます。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリンスコート | 1978年 | 7分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| アローハイツ新中野 | 1983年 | 4分 | 9戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
プリンスコートの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町6丁目27-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分（道路距離498m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.697174, 139.663071
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリンスコートから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区本町六丁目５８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化小学校小学校124m
- 新渡戸文化高等学校高等学校125m
- 新渡戸文化中学校中学校134m
- 新渡戸文化短期大学短期大学171m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校377m
保育園・幼稚園
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園105m
- 桃園幼稚園幼稚園239m
- 和田保育園保育所244m
- 明愛保育園保育所266m
- 明愛幼稚園幼稚園281m
医療機関
- なまため眼科診療所・眼科85m
- 長井歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 中央５丁目歯科医院歯科診療所・歯科167m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 東高円寺コムリセ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
福祉施設
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設53m
- おでんくらぶ児童発達支援センター90m
- プラスワン介護障害者サービス施設183m
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム189m
- クリオケアセンター障害者サービス施設257m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館819m
- 杉並区立高円寺図書館図書館883m
- 中野区立中央図書館図書館1,124m
- 明治大学中野図書館図書館1,143m
- 中野区立南台図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリンスコートのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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