シンビア
東京都中野区中野1丁目20-10
JR中央線 東中野駅 徒歩13分（1,029m）
シンビアは中野区中野1丁目に建つ総戸数10戸の小規模マンションで、2008年9月竣工、地上4階・地下1階の構成です。JR中央線東中野駅から徒歩13分で、近隣商業地域に位置します。中野の成約住戸の築年中央値1997年より新しい建物です。
シンビアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,467万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.8万円/㎡
+31%中野区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は135.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格7,467万円という目安です。中野の㎡単価中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回る水準で、2008年築という築年の新しさが主な理由です。同じ駅で築年が近いラシード東中野やパークタワー東中野の119.2万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンビア | 2008年 | 13分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ラシード東中野 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| プラウド中野坂上 | 2005年 | 10分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セボンアスティオン中野 | 2004年 | 13分 | 6戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| パークタワー東中野 | 2007年 | 3分 | 169戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ディアクオーレ中野文園 | 2002年 | 13分 | 76戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント東中野２ | 2007年 | 3分 | 23戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.2万円/㎡に対して-3%です。
シンビアの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野1丁目20-10
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩13分（道路距離1,029m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.704166, 139.676468
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンビアから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野２丁目４７番１６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立谷戸小学校小学校202m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校271m
- 堀越高等学校高等学校381m
- 中野区立桃園第二小学校小学校390m
- 明治大学付属中野中学校中学校393m
保育園・幼稚園
- 宮園保育園保育所126m
- アルテ子どもと木幼保園保育所314m
- 昭和保育園保育所430m
- 上ノ原幼稚園幼稚園432m
- こころなかのさかうえ保育園保育所437m
医療機関
- 原歯科室歯科診療所・歯科247m
- 景山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- 中野中央クリニック診療所・内科 小児科 理学診療科297m
- 医療法人社団 なすの華会 島田皮膚科医院診療所・皮膚科 肛門科300m
- 宇野医院診療所・内科 小児科318m
福祉施設
- 城山ふれあいの家老人福祉センター47m
- 文園児童館児童館263m
- ヘルパーステーションあいいく障害者サービス施設278m
- 相談支援センターあいいく障害者サービス施設280m
- 杉の子 城山障害者サービス施設281m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館429m
- 中野区立東中野図書館図書館755m
- 中野区立本町図書館図書館1,061m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,171m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンビアのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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