マンション中野氷川台
東京都中野区東中野1丁目11-16
JR中央線 東中野駅 徒歩7分（503m）
マンション中野氷川台は、東中野駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、地上7階・地下1階の55戸規模のマンションです。1982年1月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2007年より古い世代にあたります。半径100m内に保育所が2か所あり、駅と生活施設の双方に近い位置です。
マンション中野氷川台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,850万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
−26%中野区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、50㎡換算で3,850万円が目安です。東中野の㎡単価中央値119.2万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値2007年に対し竣工が1982年1月で、築1年あたり1.75%の下落率が長く効くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション中野氷川台 | 1982年 | 7分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ニュービラ東中野 | 1982年 | 8分 | 9戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ＭＫマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| トリオ文園 | 1992年 | 12分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| スターハイツ東中野 | 1982年 | 8分 | 16戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| エムケーマンション | 1979年 | 7分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.6万円/㎡に対して+16%です。
マンション中野氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野1丁目11-16
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩7分（道路距離503m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.703400, 139.682556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション中野氷川台から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目７７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 梅若能楽学院各種学校206m
- 中野区立塔山小学校小学校306m
- イーストウエスト日本語学校各種学校364m
- 実践学園高等学校高等学校434m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校446m
保育園・幼稚園
- 東中野しらゆり保育園保育所92m
- 幼保園シャローム東中野保育所94m
- めばえの森保育園保育所206m
- 上ノ原幼稚園幼稚園218m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所325m
医療機関
- 医療法人社団歯優会 東中野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科154m
- 堀歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科221m
- 武医院診療所・皮膚科 小児科 外科 理学診療科257m
- 太田皮膚科診療所・皮膚科257m
福祉施設
- ニチイケアセンター東中野障害者サービス施設216m
- 中野区東部福祉作業センター障害者サービス施設324m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野陽だまり」介護保険等の施設327m
- Ｓｕ－Ｃｌｕ－Ｌａｂ Ｔｅｒｒａｃｅ障害者サービス施設333m
- 宮園高齢者会館老人福祉センター335m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館242m
- 新宿区立北新宿図書館図書館615m
- 中野区立中央図書館図書館984m
- 中野区立本町図書館図書館1,060m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション中野氷川台のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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