ワコーレ東中野２
東京都中野区東中野1丁目31-2
JR中央線 東中野駅 徒歩7分（500m）
ワコーレ東中野２は、1985年5月竣工、地上3階・総戸数16戸の小規模マンションです。東中野駅から徒歩7分で、周辺は中規模以上の一般住宅が多い第１種中高層住居専用地域に位置します。3階建てという低層の構成が、同じ駅圏の建物の中での特徴です。
ワコーレ東中野２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,057万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−22%中野区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、50㎡換算で推定4,057万円という目安です。東中野の成約㎡単価の中央値119.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年であることが背景にあります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1985年竣工という築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ東中野２ | 1985年 | 7分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルミエール東中野 | 1983年 | 3分 | 22戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ＭＫマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| トリオ文園 | 1992年 | 12分 | 130戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ワコーレ東中野ガーデン | 1983年 | 7分 | 28戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| エムケーマンション | 1979年 | 7分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.6万円/㎡に対して+16%です。
ワコーレ東中野２の諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野1丁目31-2
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩7分（道路距離500m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.703575, 139.682953
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ東中野２から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目７７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 梅若能楽学院各種学校239m
- 中野区立塔山小学校小学校313m
- イーストウエスト日本語学校各種学校403m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校419m
- 明治大学付属中野高等学校高等学校452m
保育園・幼稚園
- 東中野しらゆり保育園保育所94m
- 幼保園シャローム東中野保育所97m
- 上ノ原幼稚園幼稚園227m
- めばえの森保育園保育所238m
- キッズハーモニー・ひがしなかの保育所299m
医療機関
- 医療法人社団歯優会 東中野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科129m
- 堀歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科185m
- 菖医院診療所・内科 皮膚科 心療内科226m
- 医療法人社団 功恵会 武藤耳鼻いんこう科医院診療所・耳鼻咽喉科228m
福祉施設
- ニチイケアセンター東中野障害者サービス施設194m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野陽だまり」介護保険等の施設309m
- アシストセンター「ねこの手」障害者サービス施設331m
- 相談支援事業所虹の木児童福祉サービス施設346m
- 宮園高齢者会館老人福祉センター357m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館202m
- 新宿区立北新宿図書館図書館581m
- 中野区立中央図書館図書館1,018m
- 中野区立本町図書館図書館1,092m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ東中野２のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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