ニューウェルハイツ中野
東京都中野区本町5丁目48-7
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分（556m）
ニューウェルハイツ中野は、東京メトロ丸ノ内線の新中野駅から徒歩7分に建つ総戸数18戸の小規模マンションです。1981年8月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。周辺は中高層の共同住宅や事務所が多い区域で、その中では戸数と階数がともに小さい建物にあたります。
ニューウェルハイツ中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,078万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.9万円/㎡
−26%中野区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.9万円/㎡、40㎡で推定価格3,078万円という目安です。本町の中古成約は㎡単価中央値107.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、1981年竣工の当棟とは差があります。中野区の成約から求めた築1年あたり1.75%の下落率が反映され、町丁目の水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ中野 | 1981年 | 7分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| リビン中野 | 1981年 | 4分 | 11戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野チェリー | 1981年 | 9分 | 12戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野マートルコート | 1981年 | 13分 | 11戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| メゾンド・グラース | 1978年 | 12分 | 20戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| GSハイム新中野駅前 | 1982年 | 1分 | 72戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| プラム鍋横 | 1982年 | 3分 | 59戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.7万円/㎡に対して0%です。
ニューウェルハイツ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町5丁目48-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分（道路距離556m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.693771, 139.667480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューウェルハイツ中野から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野本郷小学校小学校299m
- 中野区立第二中学校中学校376m
- 東京都立富士高等学校高等学校459m
- 女子美術大学大学468m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校480m
保育園・幼稚園
- 鍋横保育園保育所36m
- 明愛幼稚園幼稚園297m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所303m
- 明愛保育園保育所308m
- マミーズエンジェル新中野保育園保育所343m
医療機関
- 秋元歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- オカトミ・クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科76m
- 中野診療所診療所・内科 皮膚科 小児科 眼科120m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科120m
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科129m
福祉施設
- カサ デ オリーバ障害者サービス施設81m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー新中野児童発達支援センター138m
- あけぼの介護センター中野南障害者サービス施設174m
- ふらっとなかの障害者サービス施設226m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター241m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館467m
- 中野区立本町図書館図書館937m
- 中野区立南台図書館図書館948m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,102m
- 中野区立中央図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューウェルハイツ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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