第一百萬石マンション
東京都中野区東中野5丁目22-2
JR中央線 東中野駅 徒歩11分（833m）
第一百萬石マンションは1975年2月竣工、地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。東中野駅からは道路距離833mを実測した徒歩11分。東中野で取引される住戸の築年中央値が2007年であるため、この建物は駅周辺の流通物件の中でかなり築古の側に位置します。
第一百萬石マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,577万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−31%中野区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、50㎡換算で推定3,577万円が目安です。東中野の㎡単価中央値119.2万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、竣工から年数を経ていることが水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一百萬石マンション | 1975年 | 11分 | — | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| 東中野アパートメンツ | 1975年 | 3分 | 120戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| サニーコート東中野 | 1972年 | 7分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 第二昭和ビル | 1971年 | 14分 | 10戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 東中野台ローヤルコーポ | 1975年 | 5分 | 31戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| エムケーマンション | 1979年 | 7分 | 43戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| シティマンション東中野 | 1977年 | 5分 | 43戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区東中野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.9万円/㎡に対して+22%です。
第一百萬石マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区東中野5丁目22-2
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩11分（道路距離833m）
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 白桜小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.709099, 139.691193
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白桜小学校
- 中野区上高田1-2-28
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一百萬石マンションから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.2万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区北新宿４丁目２２番３０
この標準地の周辺の状況
マンションのほかに事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二小学校小学校462m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校562m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校578m
- 東京眼鏡専門学校専修学校641m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校652m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園東中野保育所129m
- 東京母子愛育会保育園保育所207m
- アイグラン保育園落合保育所248m
- 陽だまりの丘保育園保育所265m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園350m
医療機関
- 天祐堂歯科医院歯科診療所・歯科129m
- 医療法人社団 鉄伸会 かたやま医院診療所・内科 皮膚科 小児科176m
- 医療法人社団慶津会北新宿ホームクリニック診療所・内科194m
- ふれあい歯科ごとう歯科診療所・歯科194m
- 小滝橋西野眼科クリニック診療所・眼科200m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム せらび新宿有料老人ホーム186m
- せらび新宿介護保険等の施設187m
- 日本リック訪問介護事業所障害者サービス施設189m
- おたきほうむ介護保険等の施設235m
- 東京都児童相談センター相談所等の施設263m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館719m
- 中野区立東中野図書館図書館765m
- 日本点字図書館図書館1,237m
- 新宿区立中央図書館図書館1,496m
- 新宿区立こども図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第一百萬石マンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区東中野の他の建物
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