サウスヒルズ４４８
東京都中野区南台4丁目48-4
京王線 笹塚駅 徒歩10分（768m）
サウスヒルズ４４８は、中野区南台4丁目に1986年3月に竣工した総戸数11戸、地上3階の小規模マンションです。京王線笹塚駅から徒歩10分で、この徒歩分は道路距離768mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域に位置し、11戸という戸数は同駅圏の集合住宅としては小さい部類に入ります。
サウスヒルズ４４８の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,426万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
−22%中野区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,426万円という目安です。南台の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。理由は築年で、取引住戸の築年中央値が2003年に対し本物件は1986年竣工です。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られます。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サウスヒルズ４４８ | 1986年 | 10分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| クレセール笹塚 | 1991年 | 8分 | 16戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
サウスヒルズ４４８の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台4丁目48-4
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩10分（道路距離768m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.678925, 139.665283
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サウスヒルズ４４８から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見丘高等学校高等学校278m
- 富士見丘中学校中学校286m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校319m
- 中野区立南台小学校小学校411m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校461m
保育園・幼稚園
- みやしろ幼稚園幼稚園189m
- 笹塚保育園保育所205m
- キッズガーデン中野南台保育所266m
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所304m
- 富士見丘幼稚園幼稚園307m
医療機関
- 水野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科38m
- 篠原クリニック診療所・性病科 内科 産科 婦人科115m
- 篠原歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 木実谷医院診療所・内科 小児科194m
- 平野歯科医院歯科診療所・歯科199m
福祉施設
- はぴねすケア障害者サービス施設263m
- ワークささはた障害者サービス施設281m
- しんやまの家老人福祉センター284m
- みなみ児童館児童館291m
- グループホーム たのしい家 中野南台介護保険等の施設342m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館401m
- 杉並区立方南図書館図書館469m
- 中野区立南台図書館図書館718m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館766m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サウスヒルズ４４８のよくある質問
周辺の建物
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