ガリシア中野新橋
東京都中野区本町5丁目17-8
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩5分（398m）
ガリシア中野新橋は、東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅から徒歩5分に建つ2022年2月竣工、総戸数24戸の地上4階建てです。本町の取引住戸の築年中央値が2000年である中で、築年が新しい小規模物件という位置づけになります。
ガリシア中野新橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,007万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.2万円/㎡
+45%中野区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は150.2万円/㎡、40㎡換算で推定価格6,007万円という目安で、本町の㎡単価中央値107.3万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。築1年あたり1.75%の下落率を前提とした推定のため、2022年竣工という築浅が上振れ要因です。ただし同じ駅で築年が近い建物の成約は100.0〜108.3万円/㎡で、推定値との差は大きい点に注意が必要です。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガリシア中野新橋 | 2022年 | 5分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス中野本町パークサイド | 2021年 | 5分 | 28戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ中野新橋 | 2021年 | 10分 | 35戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| クレヴィア中野新橋 | 2024年 | 5分 | 38戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ中野本町ザレジデンス | 2020年 | 5分 | 46戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ西新宿五丁目 | 2024年 | 8分 | 40戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| リリーゼ中野南台 | 2016年 | 10分 | 16戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均104.2万円/㎡に対して+3%です。
ガリシア中野新橋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町5丁目17-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.694054, 139.672897
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガリシア中野新橋から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区弥生町２丁目２４番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校214m
- 中野区立中野本郷小学校小学校258m
- 中野区立中野第一小学校小学校469m
- 東京工芸大学大学645m
- 東京都立富士高等学校高等学校716m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ宮の台保育園保育所59m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所266m
- コンビプラザ弥生町保育園保育所276m
- マミーズエンジェル新中野保育園保育所345m
- キッズガーデン新中野駅前保育所347m
医療機関
- 重光クリニック診療所・内科 外科 肛門科 胃腸科108m
- なかの新橋歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科146m
- 本郷診療所診療所・内科203m
- コスモメディカル中野クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科204m
- 坪井歯科クリニック歯科診療所・歯科204m
福祉施設
- 中野区本町地域包括支援センター相談所等の施設138m
- 中野区東中野地域包括支援センター相談所等の施設142m
- 小規模多機能ホーム 倶楽部千代田會館介護保険等の施設144m
- 宮の台児童館児童館185m
- 相談支援事業所あいだっく児童福祉サービス施設191m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館448m
- 東京工芸大学中野図書館図書館616m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館830m
- 中野区立中央図書館図書館1,159m
- 中野区立南台図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガリシア中野新橋のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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