スパシエロッサ池袋
東京都豊島区南池袋4丁目22-18
東池袋四丁目駅 徒歩4分（310m）
スパシエロッサ池袋は、南池袋4丁目に建つ地上12階・43戸の中規模マンションです。竣工は2015年2月で、南池袋の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。東池袋四丁目駅までは道路距離310mを実測した徒歩4分です。
スパシエロッサ池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,500万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.0万円/㎡
+50%豊島区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は170.0万円/㎡で、南池袋の成約㎡単価の中央値と同水準です。築年が町丁目の取引住戸の中央値と重なるため、築年による下落の影響が中央値と近い形で表れています。豊島区全体の113.5万円/㎡を上回る水準で、50㎡なら推定価格は8,500万円が目安です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
東池袋四丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋四丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエロッサ池袋 | 2015年 | 4分 | — | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント | 2011年 | 2分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区南池袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して+45%です。
スパシエロッサ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋4丁目22-18
- 最寄駅
- 東池袋四丁目駅 徒歩4分（道路距離310m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,743人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.723656, 139.721817
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエロッサ池袋から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央法律専門学校専修学校363m
- 文京区立青柳小学校小学校436m
- 東京国際大学大学534m
- 日本大学豊山高等学校高等学校541m
- 日本大学豊山中学校中学校547m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 護国寺保育所134m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第二東池袋保育所273m
- 雑司が谷保育園保育所339m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所362m
- 雑司ヶ谷幼稚園幼稚園365m
医療機関
- あべ歯科歯科診療所・歯科163m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科198m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 名取歯科医院歯科診療所・歯科329m
- 医療法人社団 貴翠会 平井医院診療所・内科 小児科 消化器科354m
福祉施設
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設82m
- は～と豊島障害者サービス施設86m
- 株式会社グレイス・ケアー障害者サービス施設203m
- 大塚児童館児童館369m
- こみっとプレイス障害者サービス施設407m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館450m
- 日本女子大学目白図書館図書館766m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館844m
- 文京区立目白台図書館図書館1,007m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエロッサ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
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