ダイホープラザ護国寺
東京都文京区大塚6丁目28-20
東池袋四丁目駅 徒歩6分（566m）
ダイホープラザ護国寺は、東池袋四丁目駅から徒歩6分の場所に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1989年3月竣工で、鑑定士が中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価する第１種住居地域に位置します。
ダイホープラザ護国寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,212万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−25%文京区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円で、文京区大塚の成約㎡単価中央値114.3万円を下回る水準です。この差は築年の違いによるもので、大塚の取引住戸の築年中央値が2000年に対し、本物件は1989年3月竣工です。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、45㎡なら推定価格は4,212万円が目安です。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東池袋四丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ダイホープラザ護国寺の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚6丁目28-20
- 最寄駅
- 東池袋四丁目駅 徒歩6分（道路距離566m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,743人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.724827, 139.724869
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイホープラザ護国寺から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立青柳小学校小学校453m
- 豊島区立朋有小学校小学校476m
- 東京国際大学大学500m
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校509m
- 日本大学豊山中学校中学校534m
保育園・幼稚園
- 文京区立大塚保育園保育所80m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所130m
- さくらさくみらい 護国寺保育所204m
- クオリスキッズ東池袋保育園保育所311m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第二東池袋保育所430m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 東京保健生活協同組合大塚診療所診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 眼科 皮膚科200m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯科280m
- ゆう歯科医院歯科診療所・歯科281m
福祉施設
- 大塚児童館児童館86m
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム239m
- グランドマスト大塚駅前有料老人ホーム241m
- 自立支援センターまめの樹障害者サービス施設275m
- は～と豊島障害者サービス施設286m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館588m
- 日本女子大学目白図書館図書館962m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館978m
- 文京区立目白台図書館図書館1,083m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイホープラザ護国寺のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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