オープンレジデンシア駒込
東京都豊島区駒込6丁目28-7
東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩9分（703m）
オープンレジデンシア駒込は、豊島区駒込6丁目に建つ地上7階・総戸数28戸の小規模マンションです。2023年8月竣工と新しく、駒込エリアの取引住戸の築年中央値2000年と比べて20年以上の差があります。周辺は小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域です。
オープンレジデンシア駒込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,223万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.5万円/㎡
+41%豊島区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は160.5万円/㎡、45㎡換算で推定7,223万円が目安です。駒込の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工が2023年と新しいことが水準の高さにつながっています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西ケ原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
オープンレジデンシア駒込の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込6丁目28-7
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩9分（道路距離703m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.741245, 139.741898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア駒込から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.5万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区駒込六丁目４９３番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 英進国際情報専門学校専修学校68m
- 石川珠算学校各種学校276m
- 豊島区立駒込小学校小学校331m
- 北区立飛鳥中学校中学校340m
- 女子栄養大学短期大学部短期大学364m
保育園・幼稚園
- 石川幼稚園幼稚園268m
- 豊島区立駒込第一保育園保育所277m
- 飛鳥すみれ幼稚園幼稚園378m
- 西ケ原東保育園保育所382m
- もみじ幼稚園幼稚園411m
医療機関
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- 医療法人社団 幸和会 幸和クリニック診療所・内科 外科 小児科 整形外科 皮膚科 呼吸器科 リハビリテーション科47m
- こまごめ整形外科内科診療所・整形外科 内科 リウマチ科 リハビリテーション科62m
- リッキー歯科医院歯科診療所・歯科81m
- 医療法人社団かおる会青木内科クリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 呼吸器内科 循環器内科141m
福祉施設
- ガーデンコート駒込染井介護保険等の施設61m
- シルバーシティ駒込有料老人ホーム129m
- 優っくり看護小規模多機能介護豊島南長崎介護保険等の施設166m
- つげの実介護保険等の施設204m
- スキップランド 西ヶ原児童福祉サービス施設247m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館361m
- 北区立滝野川図書館図書館559m
- 豊島区立駒込図書館図書館670m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,132m
- 北区立昭和町図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア駒込のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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