グランディーノ駒込
東京都豊島区駒込4丁目7-7
JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分（433m）
グランディーノ駒込は、JR山手線巣鴨駅から徒歩6分の駒込4丁目に建つ、地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。1997年3月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。駅から道路距離433mという実測値で、駅近ながら住居専用地域に含まれる立地です。
グランディーノ駒込の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,844万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.6万円/㎡
−5%豊島区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.6万円/㎡、45㎡なら推定価格4,844万円という目安です。駒込の成約㎡単価の中央値114.6万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が1997年築とやや築古なためです。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、同駅の1997年築の建物は103.8万円/㎡前後で成約しています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランディーノ駒込 | 1997年 | 6分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| エスポワール巣鴨 | 1997年 | 4分 | 21戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| フェアロージュ駒込 | 1999年 | 6分 | 31戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ガラステージ南大塚 | 2006年 | 6分 | 47戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| コスモ巣鴨 | 1997年 | 9分 | 39戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| プリンスハイツ駒込 | 2000年 | 10分 | 35戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| メインステージ巣鴨 | 1998年 | 5分 | 96戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区駒込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.9万円/㎡に対して+2%です。
グランディーノ駒込の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込4丁目7-7
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分（道路距離433m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 駒込小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.735180, 139.741409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランディーノ駒込から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨２丁目６０番７
この標準地の周辺の状況
店舗付事務所、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立駒込中学校中学校112m
- 本郷高等学校高等学校141m
- 本郷中学校中学校201m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校215m
- 文京学院大学女子中学校中学校280m
保育園・幼稚園
- キッズパートナー駒込保育所194m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所218m
- もみじ幼稚園幼稚園268m
- 駒込第二若草保育園保育所318m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所401m
医療機関
- 医療法人社団 絆 アーバンハイツクリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 外科 こう門科 婦人科136m
- 医療法人社団 真雅会 巣鴨デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 巣鴨レディースクリニック診療所・婦人科 産婦人科 女性内科218m
- 巣鴨さくらなみき皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科218m
- 医療法人社団 慶桃会 巣鴨皮膚科医院診療所・皮膚科222m
福祉施設
- 有限会社寿晴介護サービス障害者サービス施設36m
- 豊島区立駒込福祉作業所障害者サービス施設85m
- 豊島区立駒込生活実習所障害者サービス施設86m
- 豊島区立駒込福祉作業所 相談支援事業所 あとりえ障害者サービス施設87m
- 豊島区立駒込生活実習所 相談支援事業所 ぎゃらりー障害者サービス施設88m
文化施設
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館544m
- 豊島区立駒込図書館図書館599m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館759m
- 文京区立千石図書館図書館873m
- 北区立滝野川図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランディーノ駒込のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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