アクサス巣鴨Ｓｔａ．
東京都豊島区巣鴨2丁目9-28
JR山手線 巣鴨駅 徒歩2分（114m）
アクサス巣鴨Ｓｔａ．は、JR山手線巣鴨駅から徒歩2分に立つ地上11階・地下1階、総戸数62戸のマンションです。2006年8月竣工で、商業地域内に位置します。道路距離114mという駅までの近さが、同じ巣鴨エリアの物件と比べた際の特徴です。
アクサス巣鴨Ｓｔａ．の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,078万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.9万円/㎡
−1%豊島区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は112.9万円/㎡で、45㎡なら推定価格5,078万円が目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件の2006年竣工より築古な点が差の一因です。豊島区全体の113.5万円/㎡とはほぼ同水準にとどまります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス巣鴨Ｓｔａ． | 2006年 | 2分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ガラステージ南大塚 | 2006年 | 6分 | 47戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 藤和駒込染井ホームズ | 2006年 | 9分 | 31戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| センチュリー巣鴨 | 2005年 | 2分 | 42戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ステージファースト巣鴨 | 2005年 | 2分 | 41戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| プラウド駒込ディアージュ | 2007年 | 7分 | 37戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010年 | 7分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
アクサス巣鴨Ｓｔａ．の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨2丁目9-28
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩2分（道路距離114m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.734524, 139.738800
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス巣鴨Ｓｔａ．から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨２丁目６０番７
この標準地の周辺の状況
店舗付事務所、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校191m
- 豊島区立仰高小学校小学校228m
- 本郷高等学校高等学校271m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校286m
- 東京服飾専門学校専修学校293m
保育園・幼稚園
- 駒込第二若草保育園保育所174m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所194m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所242m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所255m
- もみじ幼稚園幼稚園404m
医療機関
- 巣鴨クリニック診療所・内科 胃腸科 整形外科49m
- クリニカ・アンジェラ診療所・婦人科 心療内科 精神科50m
- 巣鴨北口駅前中村眼科診療所・眼科52m
- すがも北口内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科52m
- すがも北口整形外科クリニック診療所・リハビリテーション科 整形外科52m
福祉施設
- 有限会社寿晴介護サービス障害者サービス施設211m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア巣鴨教室児童発達支援センター225m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設307m
- 豊島区立駒込生活実習所障害者サービス施設317m
- 豊島区立駒込福祉作業所障害者サービス施設320m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館515m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館756m
- 豊島区立駒込図書館図書館844m
- 文京区立千石図書館図書館893m
- 北区立滝野川図書館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス巣鴨Ｓｔａ．のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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