日神パレステージ巣鴨
東京都豊島区南大塚1丁目30-25
JR山手線 巣鴨駅 徒歩7分（524m）
日神パレステージ巣鴨は、南大塚1丁目に建つ地上10階・総戸数36戸の中規模マンションです。2010年11月竣工で、南大塚の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。JR山手線巣鴨駅までは道路距離524mを実測した徒歩7分です。
日神パレステージ巣鴨の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,880万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.0万円/㎡
+7%豊島区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は122.0万円/㎡で、南大塚の㎡単価中央値と同水準です。豊島区全体の113.5万円/㎡は上回ります。築年が地域の取引中央値と並ぶことが、この水準の背景にあります。同じ駅で築年の近い建物では103.8万〜122.0万円/㎡の幅があり、本建物は上端付近の目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010年 | 7分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ブリリア巣鴨 | 2010年 | 5分 | 112戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| パークハウス駒込染井 | 2011年 | 6分 | 50戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ロアール大塚 | 2012年 | 6分 | 33戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ルーブル豊島千石 | 2010年 | 6分 | 63戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 駒込クロス | 2011年 | 7分 | 12戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ガラステージ南大塚 | 2006年 | 6分 | 47戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.2万円/㎡に対して+12%です。
日神パレステージ巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目30-25
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.730373, 139.736511
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ巣鴨から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.2万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋女子高等学校高等学校182m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校261m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校265m
- 十文字高等学校高等学校329m
- 東京服飾専門学校専修学校340m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所254m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所295m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所373m
- つくしんぼ保育所保育所420m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所515m
医療機関
- さかつげ医院診療所・内科 外科 胃腸科 小児科 放射線科86m
- おいかわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科118m
- 及川醫院診療所・消化器内科 内科 小児科 内視鏡内科118m
- 洋子クリニック診療所・内科 皮膚科 小児皮膚科118m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科188m
福祉施設
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設122m
- 文京地域生活支援センターあかり障害者サービス施設214m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設315m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設357m
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設401m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館502m
- 文京区立千石図書館図書館722m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,237m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,256m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。