ロアール大塚
東京都豊島区南大塚1丁目31-14
JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分（464m）
ロアール大塚は、南大塚1丁目に建つ地上6階・33戸の中規模マンションです。2012年8月竣工で、南大塚の取引住戸の築年中央値2010年より新しい部類に入ります。JR山手線巣鴨駅までは道路距離464mを実測した徒歩6分です。
ロアール大塚の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,090万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.2万円/㎡
+12%豊島区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は127.2万円/㎡で、南大塚の成約㎡単価中央値122.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、2012年竣工という比較的新しい築年が上振れの主な理由です。40㎡なら5,090万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール大塚 | 2012年 | 6分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| グラントゥルース巣鴨 | 2012年 | 3分 | 44戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレシュアレジデンス駒込 | 2012年 | 6分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010年 | 7分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ルーブル巣鴨 | 2011年 | 3分 | 35戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| パークハウス駒込染井 | 2011年 | 6分 | 50戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ガラステージ南大塚 | 2006年 | 6分 | 47戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.2万円/㎡に対して+12%です。
ロアール大塚の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目31-14
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.731125, 139.735184
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール大塚から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.2万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 十文字高等学校高等学校190m
- 十文字中学校中学校210m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校217m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校278m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校288m
保育園・幼稚園
- つくしんぼ保育所保育所281m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所327m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所353m
- 若草保育園保育所353m
- おおつかほうゆう保育園保育所371m
医療機関
- おいかわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科124m
- 洋子クリニック診療所・内科 皮膚科 小児皮膚科124m
- 及川醫院診療所・消化器内科 内科 小児科 内視鏡内科124m
- さかつげ医院診療所・内科 外科 胃腸科 小児科 放射線科170m
- 髙田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科205m
福祉施設
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設54m
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設256m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設257m
- 文京地域生活支援センターあかり障害者サービス施設307m
- 手話でいきる子どもの児童発達支援・放課後等デイサービス あ～とん塾児童発達支援センター327m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館365m
- 文京区立千石図書館図書館867m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,254m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,307m
- 大正大学附属図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール大塚のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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