グラントゥルース巣鴨
東京都豊島区巣鴨1丁目27-10
JR山手線 巣鴨駅 徒歩3分（234m）
グラントゥルース巣鴨は、JR山手線巣鴨駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数44戸の中規模マンションです。2012年6月竣工で、巣鴨の中古成約住戸の築年中央値2002年より10年新しく、駅前の商業地域という立地が特徴です。
グラントゥルース巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,761万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.0万円/㎡
+13%豊島区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は128.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,761万円が目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近い同駅の建物は103.8万〜122.0万円/㎡に分かれており、本建物の推定値はその上限を超える水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース巣鴨 | 2012年 | 3分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ロアール大塚 | 2012年 | 6分 | 33戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレシュアレジデンス駒込 | 2012年 | 6分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ルーブル巣鴨 | 2011年 | 3分 | 35戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ライジングプレイス巣鴨 | 2013年 | 4分 | 44戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| パークハウス駒込染井 | 2011年 | 6分 | 50戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010年 | 7分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
グラントゥルース巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨1丁目27-10
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩3分（道路距離234m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.732330, 139.738708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラントゥルース巣鴨から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京服飾専門学校専修学校98m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校196m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校205m
- 東洋女子高等学校高等学校407m
- 十文字高等学校高等学校418m
保育園・幼稚園
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所16m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所224m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所229m
- 駒込第二若草保育園保育所408m
- つくしんぼ保育所保育所479m
医療機関
- アピアランスビューティクリニック診療所・美容外科 美容皮膚科 乳腺外科20m
- 医療法人社団 利田会 周愛巣鴨クリニック診療所・精神科 心療内科37m
- 竹山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科46m
- 巣鴨駅前むらおか歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科54m
- 医療法人社団 湖歩会 すがも腎クリニック診療所・内科 人工透析 腎臓54m
福祉施設
- 文京地域生活支援センターあかり障害者サービス施設115m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設142m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設144m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設170m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア巣鴨教室児童発達支援センター194m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館535m
- 文京区立千石図書館図書館698m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館944m
- 豊島区立駒込図書館図書館967m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラントゥルース巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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