ライジングプレイス巣鴨
東京都豊島区巣鴨1丁目12-2
JR山手線 巣鴨駅 徒歩4分（262m）
ライジングプレイス巣鴨は、JR山手線巣鴨駅から徒歩4分に建つ、総戸数44戸・地上12階の中規模マンションです。2013年5月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2002年より新しく、商業地域の駅至近という位置づけになります。
ライジングプレイス巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,883万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.7万円/㎡
+15%豊島区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は130.7万円/㎡、45㎡換算で推定5,883万円が目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近いグリーンパーク巣鴨やロアール大塚の実績が103.8〜122.0万円/㎡である点を踏まえると、築浅さと駅距離が押し上げ要因です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス巣鴨 | 2013年 | 4分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| グリーンパーク巣鴨 | 2013年 | 5分 | 22戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレシュアレジデンス駒込 | 2012年 | 6分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ロアール大塚 | 2012年 | 6分 | 33戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ジーベック巣鴨 | 2013年 | 6分 | 28戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ガーデングラス駒込染井 | 2014年 | 6分 | 20戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010年 | 7分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
ライジングプレイス巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨1丁目12-2
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.732525, 139.740036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライジングプレイス巣鴨から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨１丁目１８番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京服飾専門学校専修学校66m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校105m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校320m
- 文京学院大学女子高等学校高等学校348m
- 文京学院大学女子中学校中学校407m
保育園・幼稚園
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所112m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所117m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所312m
- 大和郷幼稚園幼稚園379m
- 駒込第二若草保育園保育所422m
医療機関
- 医療法人社団ききょう会 巣鴨ホームクリニック診療所・内科 精神科18m
- 恵愛歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科47m
- 巣鴨駅前胃腸内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科47m
- 医療法人社団たんぽぽ すがも眼科クリニック診療所・眼科47m
- 医療法人社団 整美会 ヤスミクリニック診療所・美容外科47m
福祉施設
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設63m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア巣鴨教室児童発達支援センター86m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設89m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設131m
- ベル・ヴィ・ジェネルーズ時代有料老人ホーム135m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館643m
- 文京区立千石図書館図書館645m
- 豊島区立駒込図書館図書館858m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館859m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライジングプレイス巣鴨のよくある質問
周辺の建物
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