クレイシア巣鴨駅前
東京都豊島区巣鴨3丁目26-4
JR山手線 巣鴨駅 徒歩2分（82m）
クレイシア巣鴨駅前は、JR山手線巣鴨駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数61戸のマンションです。道路距離82mという駅前立地で、鑑定士は周辺を中層の共同住宅と店舗兼住宅が混在する地域と評価しています。2016年4月竣工で、駅周辺の同世代物件の中でも新しい部類に入ります。
クレイシア巣鴨駅前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,266万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.2万円/㎡
+23%豊島区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は139.2万円/㎡、45㎡換算で推定価格6,266万円が目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られるため、築浅であることが単価の高さにつながっています。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシア巣鴨駅前 | 2016年 | 2分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル | 2015年 | 5分 | 24戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ガーデングラス駒込染井 | 2014年 | 6分 | 20戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ロアール大塚 | 2012年 | 6分 | 33戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| インプレスト駒込染井 | 2018年 | 9分 | 35戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ライジングプレイス巣鴨 | 2013年 | 4分 | 44戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010年 | 7分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
クレイシア巣鴨駅前の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨3丁目26-4
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩2分（道路距離82m）
- 竣工
- 2016年4月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.733250, 139.737808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシア巣鴨駅前から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.2万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校131m
- 東京服飾専門学校専修学校221m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校237m
- 十文字高等学校高等学校344m
- 十文字中学校中学校357m
保育園・幼稚園
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所96m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所147m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所286m
- 駒込第二若草保育園保育所301m
- つくしんぼ保育所保育所387m
医療機関
- ヴェリ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・小児歯科82m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 医療法人社団優義士会 巣鴨こし石クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科103m
- すがも小林皮フ科診療所・皮膚科 整形外科 形成外科110m
福祉施設
- 文京地域生活支援センターあかり障害者サービス施設227m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア巣鴨教室児童発達支援センター253m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設267m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設275m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設277m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館429m
- 文京区立千石図書館図書館828m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館919m
- 豊島区立駒込図書館図書館984m
- 大正大学附属図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシア巣鴨駅前のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
クレイシア巣鴨駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。