ビラフェニックス
東京都豊島区駒込4丁目14-6
JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（391m）
ビラフェニックスは、JR山手線巣鴨駅から徒歩5分に立つ総戸数38戸、地上6階・地下1階の建物です。1965年7月竣工で、駒込で取引される住戸の築年中央値2000年より大幅に古い世代にあたります。仰高小学校が45mと至近距離にある点も特徴です。
ビラフェニックスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,095万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−39%豊島区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡で、45㎡なら3,095万円が目安です。駒込の㎡単価中央値114.6万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工から60年近い築年数が水準の主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラフェニックス | 1965年 | 5分 | — | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 駒込第三コーポラス | 1967年 | 6分 | 34戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| コア・ハナミ | 1970年 | 4分 | 22戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 旭マンション | 1969年 | 6分 | 49戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 東都スカイマンション | 1971年 | 6分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 藤田マンション | 1972年 | 3分 | 34戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| メゾンカタヤマ | 1973年 | 6分 | 28戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区駒込の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均103.8万円/㎡に対して+10%です。
ビラフェニックスの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区駒込4丁目14-6
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（道路距離391m）
- 竣工
- 1965年7月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.736481, 139.739014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラフェニックスから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨２丁目６０番７
この標準地の周辺の状況
店舗付事務所、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立仰高小学校小学校45m
- 本郷高等学校高等学校162m
- 本郷中学校中学校193m
- 豊島区立駒込中学校中学校270m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校364m
保育園・幼稚園
- 駒込第二若草保育園保育所107m
- もみじ幼稚園幼稚園233m
- キッズパートナー駒込保育所323m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所362m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所400m
医療機関
- 野田さくらハートクリニック診療所・内科 循環器内科158m
- みどりぎ皮ふ科診療所・皮膚科181m
- クリニカ・アンジェラ診療所・婦人科 心療内科 精神科220m
- 医療法人社団 秀桜会 藤山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科235m
- 巣鴨クリニック診療所・内科 胃腸科 整形外科253m
福祉施設
- 有限会社寿晴介護サービス障害者サービス施設234m
- 豊島区立駒込福祉作業所障害者サービス施設342m
- 豊島区立駒込福祉作業所 相談支援事業所 あとりえ障害者サービス施設344m
- 豊島区立駒込生活実習所障害者サービス施設345m
- 豊島区立駒込生活実習所 相談支援事業所 ぎゃらりー障害者サービス施設346m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館600m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館612m
- 豊島区立駒込図書館図書館772m
- 文京区立千石図書館図書館1,080m
- 北区立滝野川図書館図書館1,085m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビラフェニックスのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区駒込の他の建物
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