リーダースビルサンシャイン南
東京都豊島区東池袋4丁目27-16
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩4分（296m）
リーダースビルサンシャイン南は、東池袋4丁目に建つ地上11階・総戸数25戸の中規模マンションです。1981年12月竣工で、東京メトロ有楽町線東池袋駅までは道路距離296mを実測した徒歩4分。商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗やホテルが混在します。
リーダースビルサンシャイン南の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,943万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
−35%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円/㎡、40㎡なら推定2,943万円が目安です。東池袋の成約㎡単価の中央値116.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1981年築で、築1年あたり2.10%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーダースビルサンシャイン南 | 1981年 | 4分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 三喜ビル | 1980年 | 3分 | 248戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| パレス南池袋 現在空室 | 1979年 | 5分 | 58戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 菱和パレス東池袋 | 1991年 | 10分 | 19戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| サンモール東池袋 | 1982年 | 6分 | 36戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| サンハイツ南池袋 | 1979年 | 5分 | 41戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 池袋サンシャインプラザ | 1982年 | 9分 | 16戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.0万円/㎡に対して-13%です。
リーダースビルサンシャイン南の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋4丁目27-16
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩4分（道路距離296m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,748人
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.727947, 139.719604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーダースビルサンシャイン南から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
251.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区東池袋１丁目２２番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、ホテル等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京福祉大学大学115m
- 帝京平成大学附属日本語学校各種学校124m
- 東京福祉保育専門学校専修学校141m
- 英進情報処理専門学校専修学校141m
- 東京国際大学大学189m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ東池袋駅前園保育所64m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第二東池袋保育所250m
- クオリスキッズ東池袋保育園保育所306m
- グローバルキッズ東池袋園保育所347m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所352m
医療機関
- クリア歯科 池袋院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 豊島区 池袋保健所診療所・内科 歯科 小児科138m
- 豊島区池袋休日診療所診療所・内科 小児科138m
- あぜりあ歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科138m
- 医療法人社団創順会 東池袋くしやま歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科150m
福祉施設
- 歩歩障害者サービス施設97m
- 豊島区立中央図書館(ひかり文庫)視聴覚障害者情報提供施設136m
- 相談支援センターこかげ障害者サービス施設173m
- セントケア豊島障害者サービス施設264m
- Link福祉相談局児童福祉サービス施設306m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館128m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,056m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,244m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーダースビルサンシャイン南のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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