常葉ビル
東京都北区豊島1丁目27-1
JR山手線 王子駅 徒歩7分（533m）
常葉ビルは、JR山手線王子駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上4階建て・総戸数12戸の小規模な建物です。1973年9月竣工で、周辺は中高層マンションや店舗、事務所が混在する一帯にあたります。戸数の少なさから、同じ駅周辺の大型物件とは性格が異なります。
常葉ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,786万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−53%北区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,786万円という目安です。豊島の成約は㎡単価の中央値が71.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1973年築の本物件とは30年以上の開きがあります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、この築年差が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常葉ビル | 1973年 | 7分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 東建滝野川マンション | 1973年 | 14分 | 233戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| コーシン王子マンション | 1975年 | 7分 | 96戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 飛鳥山スカイハイツ | 1978年 | 2分 | 214戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| コーポ吉田 | 1980年 | 9分 | 14戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| メゾン高橋 | 1978年 | 7分 | 5戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 堀文マンション | 1967年 | 2分 | 34戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.1万円/㎡に対して-27%です。
常葉ビルの諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島1丁目27-1
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.757404, 139.740677
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常葉ビルから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立柳田小学校小学校295m
- 北区立明桜中学校中学校317m
- 駿台学園高等学校高等学校359m
- 王子経理専門学校専修学校364m
- 駿台学園中学校中学校403m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園王子保育所192m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所260m
- クラブ保育園保育所442m
- クオリスキッズ王子保育所442m
- 豊島つぼみ保育園保育所443m
医療機関
- 吉田医院診療所・内科 神経内科 小児科 皮膚科 放射線科122m
- 赤松眼科医院診療所・眼科163m
- もりや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科166m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科170m
- 桑畑医院診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科 内科176m
福祉施設
- マルシモホームヘルプサービス王子障害者サービス施設186m
- 王子東児童館児童館207m
- ホワイトサポート障害者サービス施設223m
- 障がい者相談支援センターしらゆり王子児童福祉サービス施設240m
- つみき第５児童福祉サービス施設245m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館731m
- 北区立中央図書館図書館1,056m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,274m
- 北区立昭和町図書館図書館1,306m
- 北区立東十条図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常葉ビルのよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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