ドルチェ日暮里弐番館
東京都荒川区東日暮里3丁目44-11
JR常磐線 三河島駅 徒歩7分（482m）
ドルチェ日暮里弐番館は、東日暮里3丁目に建つ地上11階・総戸数29戸の中規模マンションです。2009年6月竣工で、東日暮里の取引住戸の築年中央値2010年とほぼ同世代にあたります。店舗と中高層マンションが混在する商業地域に位置します。
ドルチェ日暮里弐番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,386万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.9万円/㎡
+18%荒川区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は97.9万円/㎡で、55㎡なら5,386万円が目安です。東日暮里の㎡単価中央値100.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、築年が中央値より1年古い点が影響しています。同じ駅で築2008年前後の建物は100.0万〜105.0万円/㎡の成約があり、その下限付近に並びます。荒川区全体の83.3万円/㎡は上回る推定です。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ日暮里弐番館 | 2009年 | 7分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンパーク東日暮里 | 2008年 | 2分 | 28戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| アクアスウィート日暮里 | 2008年 | 3分 | 30戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005年 | 7分 | 48戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| レヴィスタ日暮里 | 2008年 | 5分 | 45戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| グラントレゾール西日暮里 | 2011年 | 7分 | 20戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| アゼスト日暮里 | 2008年 | 11分 | 89戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
荒川区東日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.3万円/㎡に対して+13%です。
ドルチェ日暮里弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里3丁目44-11
- 最寄駅
- JR常磐線 三河島駅 徒歩7分（道路距離482m）
- 竣工
- 2009年6月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,000人
- 緯度経度
- 35.730362, 139.778854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ日暮里弐番館から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.3万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校226m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校285m
- 赤門会日本語学校本校各種学校290m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校381m
- 東京都立竹台高等学校高等学校480m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園三河島保育所230m
- 夕やけこやけ保育園保育所243m
- ポポラー東京東日暮里園保育所269m
- 荒川区立東日暮里幼稚園幼稚園290m
- 荒川区立日暮里幼稚園幼稚園347m
医療機関
- 医療法人社団三光会 東日暮里整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科18m
- 医療法人社団三光会 東日暮里クリニック診療所・内科 アレルギー科126m
- 野中クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科140m
- 医療法人社団かすが会 くれ内科医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科151m
- 医療法人社団賢信会 ときわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
福祉施設
- 荒川サポートセンターかどころの家介護保険等の施設89m
- 東日暮里ハイツ障害者サービス施設194m
- studio 753障害者サービス施設233m
- カスミ・ケア障害者サービス施設236m
- 夕やけこやけふれあい館児童館237m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館356m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館750m
- 荒川区立荒川図書館図書館797m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ日暮里弐番館のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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