パレホームズ西高島平
東京都板橋区三園1丁目23-2
都営三田線 西高島平駅 徒歩15分（1,160m）
パレホームズ西高島平は、2007年7月竣工、地上4階・総戸数29戸の規模のマンションです。都営三田線西高島平駅までは道路距離1160mを実測した徒歩15分で、駅からやや離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。板橋区立三園小学校が141mと近い点も特徴です。
パレホームズ西高島平の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,367万円
35㎡は板橋区三園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−11%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡、35㎡の場合の推定価格は2,367万円が目安です。板橋区三園の成約中央値63.3万円/㎡を上回る一方、板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。三園の取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより新しいため、町名水準より高めの推定になっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区三園の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区三園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ西高島平 | 2007年 | 15分 | — | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ西高島平２ | 2008年 | 11分 | 33戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| エクスクルーシブリアン高島平 | 2009年 | 27分 | 39戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| アクサス西高島平 | 2010年 | 5分 | 46戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| プレシス西高島平 | 2011年 | 10分 | 27戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| クレストフォルム西高島平 | 2003年 | 10分 | 67戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| エスパシオ西高島平 | 2013年 | 13分 | 52戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
板橋区三園の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.3万円/㎡に対して+34%です。
パレホームズ西高島平の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区三園1丁目23-2
- 最寄駅
- 都営三田線 西高島平駅 徒歩15分（道路距離1,160m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,229人
- 小学校区
- 三園小学校
- 中学校区
- 高島第三中学校
- 緯度経度
- 35.790337, 139.635956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三園小学校
- 板橋区三園1-24-1
- 中学校
- 高島第三中学校
- 板橋区高島平4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ西高島平から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市白子３丁目１８番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立三園小学校小学校141m
- 和光市立下新倉小学校小学校735m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校793m
- 埼玉県立和光高等学校高等学校1,045m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校1,056m
保育園・幼稚園
- みその幼稚園幼稚園229m
- しらさぎ保育園保育所286m
- キッズエイド吹上保育園保育所289m
- 成美保育園保育所298m
- やまと幼稚園幼稚園318m
医療機関
- 立川歯科医院歯科診療所・小歯 歯科249m
- 田島クリニック診療所・内科 外科398m
- 医療法人社団 翠会 成増厚生病院病院・内科 整形外科 精神科 歯科403m
- 音羽台レジデンス診療所診療所・内科 精神463m
- 特別養護老人ホームオーネスト成増診療所・内科566m
福祉施設
- ののかヘルパーステーション障害者サービス施設115m
- めいと板橋三園有料老人ホーム208m
- PDハウス板橋有料老人ホーム217m
- サンウェルズ板橋ヘルパーステーション障害者サービス施設218m
- しらさぎ児童館児童館314m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ西高島平のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区三園の他の建物
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