セレナハイム浮間公園
東京都板橋区舟渡1丁目19-21
JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩8分（562m）
セレナハイム浮間公園は、板橋区舟渡1丁目に1998年3月に竣工した地上7階・地下1階、総戸数24戸のマンションです。JR埼京線浮間舟渡駅から徒歩8分で、周辺は近隣商業地域に指定されています。24戸という小規模な建物で、鑑定士は周辺を工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域と記録しています。
セレナハイム浮間公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,460万円
60㎡は板橋区舟渡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−24%板橋区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、60㎡換算で推定3,460万円です。舟渡の成約㎡単価の中央値75.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2010年で、本物件より築古であることが差の主因です。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区舟渡の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区舟渡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
浮間舟渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浮間舟渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイム浮間公園 | 1998年 | 8分 | — | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン浮間公園 | 1998年 | 4分 | 56戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| ウィンベルガーデン浮間公園 | 1998年 | 5分 | 89戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション浮間舟渡 | 1998年 | 8分 | 22戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| グランヴェルジェ浮間公園 | 1995年 | 10分 | 30戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| アイタワー | 2002年 | 3分 | 155戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| コンフレックス浮間公園 | 2003年 | 4分 | 28戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
セレナハイム浮間公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区舟渡1丁目19-21
- 最寄駅
- JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩8分（道路距離562m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,462人
- 小学校区
- 舟渡小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.792664, 139.686096
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟渡小学校
- 板橋区舟渡3-6-15
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイム浮間公園から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区舟渡３丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立舟渡小学校小学校426m
- 北区立浮間中学校中学校671m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校899m
- 板橋区立志村第三中学校中学校1,027m
- 板橋区立蓮根小学校小学校1,030m
保育園・幼稚園
- はぁもにぃ保育園保育所398m
- 舟渡保育園保育所418m
- にりんそう保育園保育所436m
- 志村橋保育園保育所516m
- 坂下三丁目保育園保育所698m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 山手醫院診療所・リハ 内科 外科 肛外100m
- 医療法人社団 慈誠会 浮間舟渡病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科 耳鼻いんこう科120m
- 医療法人社団馨悠会 みのる歯科浮間舟渡歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正130m
- DICグラフィックス東京工場診療所診療所・内科341m
福祉施設
- サンベストビレッジ浮間公園介護保険等の施設67m
- そんぽの家Ｓ新高島平有料老人ホーム73m
- 介護老人保健施設浮間舟渡園(介護療養型)介護保険等の施設92m
- ラヴィスタ板橋有料老人ホーム94m
- サンベストビレッジ舟渡介護保険等の施設105m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館954m
- 戸田市立図書館下戸田南分室図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイム浮間公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区舟渡の他の建物
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