ファミリーテラス桜台
東京都練馬区桜台3丁目43-11〜14
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩5分（356m）
ファミリーテラス桜台は、1974年11月竣工の地上2階・23戸という小規模な低層物件です。氷川台駅から徒歩5分、道路距離356mという駅近の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に立地します。同じ駅周辺で成約が見られる建物の中でも、築年が古い側に入ります。
ファミリーテラス桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,970万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−29%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡で、35㎡なら推定価格は1,970万円という目安です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。桜台の取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本物件は1974年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミリーテラス桜台 | 1974年 | 5分 | 23戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 桜台テラスハウス | 1975年 | 8分 | 20戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 氷川台三丁目パークホームズ | 1983年 | 1分 | 56戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル氷川台 | 1983年 | 3分 | 28戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| 氷川台パークホームズ | 1983年 | 5分 | 23戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和氷川台コープ | 1984年 | 4分 | 103戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| 氷川台ハイム | 1984年 | 6分 | 37戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+3%です。
建物の構成
ファミリーテラス桜台は5棟で構成されています。総戸数は23戸、1974年に全棟が竣工しています。階数は地上2階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1974年 | 23戸 | 地上2階 |
| A | 1974年 | 6戸 | 地上2階 |
| B | 1974年 | 23戸 | 地上2階 |
| C | 1974年 | 6戸 | 地上2階 |
| D | 1974年 | 6戸 | 地上2階 |
ファミリーテラス桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台3丁目43-11〜14
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩5分（道路距離356m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全23戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上2階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.748219, 139.664062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミリーテラス桜台から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区氷川台３丁目３２１番４外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第三中学校中学校301m
- 東京柔道整復専門学校専修学校450m
- 練馬区立開進第一中学校中学校604m
- 練馬区立開進第三小学校小学校643m
- 練馬区立開進第四小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- ベネッセ氷川台保育園保育所186m
- 桜台第二保育園保育所249m
- ピノキオ幼児舎氷川台園保育所252m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所348m
- アンジェリカ桜台保育園保育所397m
医療機関
- 森田クリニック診療所・内 小児 皮 胃腸内 循環器内 呼吸器内100m
- 医療法人社団養生会赤松レディスクリニック診療所・内 産婦141m
- 赤松歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科156m
- 医療法人社団のと小児科クリニック 氷川台のと小児科クリニック診療所・小児 アレルギー 内176m
- いしだ内科ハートクリニック診療所・内 循環器内207m
福祉施設
- 桜台地区区民館児童館271m
- ヘルパーステーション宝寿障害者サービス施設346m
- ニチイケアセンター練馬さくら台介護保険等の施設438m
- ウェルケアテラス氷川台有料老人ホーム452m
- グランドマスト練馬桜台有料老人ホーム510m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館1,283m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミリーテラス桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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